Kloosterstraat 1 5971BB Grubbenvorst

Deze karakteristieke en ruime villa heeft nog de echte authentieke sfeer en is daarnaast comfortabel verbouwd! Er is onder meer een werkkamer op de begane grond, een grote leefkeuken en uiteraard een royale woonkamer met een heerlijke serene sfeer en prachtig zicht op de mooi aangelegde tuin met zwembad. De grote aangelegde tuin biedt veel privacy en ondanks de centrale ligging in de dorpskern vind je hier een oase van rust. Dat is ook een van de unieke punten van deze villa: aan de voorzijde is er de bruisende dorpskern en zodra je de woning binnen gaat of in de tuin bent, is er volledige privacy en rust. De villa omvat 5 slaapkamers (mogelijkheid voor 6), 2 badkamers en ook nog een grote garage. Energie: in 2020 zijn de 20 zonnepanelen geplaatst, er is dubbel glas en de spouwmuren zijn geïsoleerd!

Kelder:
Via de hal is de trap naar de kelder bereikbaar, de perfecte plek om bijvoorbeeld je wijn te bewaren.

Begane grond:
De entree van de woning is indrukwekkend. Zodra je de voordeur achter je dicht maakt, geeft een ruime hal met haar hoge plafond en mooie tegelvoer een gastvrije ontvangst. De originele trap springt hierbij in het oog. De toiletruimte is via de hal bereikbaar. Via de dubbele deuren bereik je de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en ruim en er is veel lichtinval. De mooie parketvloer en de glas in lood ramen dragen bij aan de prettige authentieke sfeer. De ruime eetkeuken biedt voldoende plaats aan een grote eettafel zodat je met je gezin en vrienden lekker lang kunt tafelen. De keuken is voorzien van complete luxe inbouwkeuken met apparatuur waarbij de Quooker niet ontbreekt, het grote aanrechtblad is van hardsteen. Via de keuken is de werkkamer bereikbaar, hier is een airco geplaatst. Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken aanwezig met inbouwkasten, CV ketel en wasmachine aansluiting. De garage biedt ruim plaats aan je auto en fietsen maar kan ook eenvoudig omgebouwd worden als kantoor of gym. De filterinstallatie voor het zwembad is ook in de garage aanwezig.

1e Verdieping:
Via de authentieke trap bereik je de eerste verdieping. Er zijn hier 4 ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. In de gang/portaal zijn diverse vaste kasten; kastruimte heb je immers nooit genoeg! De master bedroom heeft een apart kleedgedeelte, is uitgerust met airco en heeft toegang tot het balkon. De badkamer is modern en is ingericht met een grote inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel.

2e Verdieping:
De tweede verdieping biedt eveneens veel ruimte. Er is een overloop met diverse vaste kasten en een ruime slaapkamer met 2e badkamer. De ruime zolderberging kan nog verbouwd worden tot extra slaapkamers of bijvoorbeeld atelier.

Tuin:
De tuin is prachtig aangelegd en heeft een perfecte zonligging. De leibomen, haagblokken, het gazon en overige beplantingen zijn mooi in balans en maken dat je volop kunt genieten van het buitenleven. Je kunt zowel in de zon als in de schaduw zitten. De tuin biedt veel privacy en het zwembad geeft extra plezier en ontspanning. Het terras met grote zonneluifel is direct vanuit de keuken bereikbaar; lekker buiten eten wordt hier een vanzelfsprekendheid!

Algemeen:
Dubbel glas, spouwisolatie, 20 zonnepanelen, 2 airco’s. Prima onderhouden woning. Grubbenvorst ligt op 10 autominuten van Venlo en is uitstekend bereikbaar ten opzichte van Nederlandse en Duitse snelwegen. Op ca. 45 autominuten zijn 3 vliegvelden bereikbaar. Grubbenvorst heeft een goed voorzieningenniveau en is een levendig dorp gelegen aan de Maas. Het dorpsplein is het hart van dit groene Maasdorp.
Deze karakteristieke villa is klaar om haar nieuwe bewoners een heerlijke woonplek te bieden.

• Bouwjaar: 1920
• Perceeloppervlakte: ca. 880 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 289 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 63 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 27 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m²
• Inhoud: ca. 1.307 m³
• Definitief energielabel: C