Op een rustige locatie, maar toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Venlo, vindt u deze keurig onderhouden, charmante, vrijstaande woning met o.a. grote garage (ca. 24,5m2) en oprit met plek voor meerdere auto’s, 3 slaapkamers, woonkeuken, royale woonkamer met uitzicht op de fraai aangelegde tuin met overkapping, 12 zonnepanelen en energielabel B. Deze woning biedt een perfecte mix van comfort, ruimte, en moderne voorzieningen.
Met het stadscentrum op loopafstand en de serene omgeving van uw eigen ruime perceel (665m2), biedt deze woning het beste van twee werelden. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de mogelijkheden van uw nieuwe thuis!

Indeling

Begane grond:
Via de nieuw beklinkerde oprit met elektrisch te bedienen poort, komt u binnen in een fraaie ruime hal (ca. 10m2) met aparte garderobe en een toiletruimte met nieuw hangend ‘Japans’ douchecloset en fontein. Binnentredend in de royale L-vormige woonkamer (ca. 47m2) valt meteen de lichtinval van de schuifpui naar de tuin op. Rondom de haardpartij (houtkachel) is de zithoek gecreëerd. Vanaf de eettafel kijkt u weg over het overdekt terras en de tuin.
Een moderne stalen ‘Taats’-deur geeft toegang tot de leefkeuken (ca. 21m2) met keukenblok voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, Quooker, koelkast en vriezer. Een praktische bijkeuken (ca. 12m2) geeft nog meer bergruimte en biedt plaats aan het witgoed en de c.v. opstelling (2021 incl. besparingsmeter). Via een loopdeur gaat u naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via een geheel vernieuwde en verlichte trap, komt u op de overloop met vide. Deze biedt toegang tot de 3 slaapkamers (ca. 17m2, 10m2 en 7m2) en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van Novilonvloeren en vaste kastruimte. De geheel betegelde badkamer (ca. 7m2) is voorzien van een ligbad, douche, eveneens met nieuw hangend ‘Japans’ douchecloset en dubbele wastafel met handdouche.

Tweede verdieping:
Middels een mangat op één van de slaapkamers is er toegang tot de na-geïsoleerde vliering (ca. 13,5m2).

Tuin:
Ontdek uw eigen stukje paradijs met deze unieke tuin! Deze zorgvuldig ontworpen tuin met riant terras (voorzien van een aluminium terrasoverkapping (ca. 43m2) met inbouwspots en zonwering) biedt een oase van rust en ontspanning, waar u dagelijks kunt genieten van een zintuiglijke ervaring zoals nooit tevoren. Stap in een wereld van diverse geurige kruiden en laat uw zintuigen prikkelen. In elke hoek van de tuin ontdekt u bloemige aroma’s en frisse geuren die u meenemen op een ontspannen reis door de seizoenen. Pluk uw eigen veldboeket rechtstreeks uit uw tuin. Daarnaast bevat de tuin diverse fruitboompjes en groenteplanten die niet alleen verfraaien maar ook een heerlijke oogst bieden. Verser kan niet!
Met een vooruitstrevend ontwerp en duurzame materialen is deze tuin klaar voor de toekomst. Er is rekening gehouden met klimaatbestendigheid en biodiversiteit, zodat er nog jarenlang genoten kan worden van uw eigen groene paradijs.

Voor het bergen van tuingereedschap kunt u gebruik maken van zowel het tuinhuis als de geïsoleerde garage (ca. 24,5m2) met elektrische rolpoort. Een separate tuindeur geeft toegang tot de oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Aan de andere kant van het huis is de doorgang van de tuin afsluitbaar met een hoge poort.
Goed om te weten:

- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen (meranti) met
thermische beglazing. Daarnaast zijn de kozijnen aan de achterzijde in de woonkamer
voorzien van een extra voorzetraam (polycarbonaat) waardoor hier triple-beglazing aanwezig
is;
- Het dak is ca. 1/2 jaar geleden gerenoveerd en heeft o.a. nieuwe nok- en diverse dakpannen,
nieuw voeg- en loodwerk van en rondom de schoorsteen;
- De begane grond heeft aluminium rolluiken;
- De c.v. combi ketel is van bouwjaar 2021 (laatste onderhoud 2024);
- Het dak van de garage heeft in 2021 nieuwe dak-bekleding verkregen en er zijn 12
zonnepanelen (eigendom) op geplaatst;
- Het schilderwerk binnen is in 2021 uitgevoerd;
- Er is 3-fase krachtstroom aanwezig;
- De riolering is gerenoveerd en voorzien van sifons bij de regenpijpen;
- In de keuken en woonkamer is lokale ventilatie met warmteterugwinning (WTW) toegepast;
- De gevelbekleding aan de buitenzijde is enkele jaren geleden vervangen voor Trespa;
- De woonkamer heeft nieuwe radiatoren;
- De overkapping is voorzien van nieuwe polycarbonaat platen en heeft zonwering;
- De haardpartij heeft een natuurstenen schouw;
- Een Japans toilet is voorzien van tal van extraatjes als waterspoelingen met temperatuur
instelbaar, warme drooglucht, een automatische deksel, een systeem dat geurtjes
neutraliseert en een verwarmde wc-bril.

Ligging:
De locatie is ideaal: rustig gelegen en toch dichtbij alle benodigde voorzieningen. Uitvalswegen als de A73 en A67 en de Duitse grens zijn in 5 minuten te bereiken.

Nieuwsgierig geworden naar deze mooie woning? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!