In een gewilde wijk in Venlo ligt deze energiezuinige (energielabel B!) hoekwoning met o.a. een ruime woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers, geheel onderkelderd en tuin met overkapping en vrije achterom. Perfecte ligging t.o.v. het centrum, diverse scholen, supermarkt en uitvalswegen.

Indeling.

Kelder:
Royale kelder van maar liefst ca. 41m2. Momenteel in gebruik als hobbyruimte, wasruimte en provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met zwevend closet. L-vormige woonkamer (ca. 34m2) met parketvloer, erker en airco (juni 2023). Dichte keuken (ca. 7m2), welke is aangebouwd in 2000 en voorzien van een 4 pits gasfornuis, koelkast (2023), vaatwasser, oven (2023) en afzuigkap. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot de achtertuin die veel privacy biedt. Doordat het overdekte terras (ca. 8,5m2) middels glazen panelen geheel of gedeeltelijk afgesloten kan worden zit men tot in de late uurtjes, bij weer en wind, lekker beschut.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast, 3 slaapkamers (ca. 14m2, 10,5m2 en 5m2). De master bedroom heeft onder andere een vaste kast en geniet van zeer veel lichtinval door de grote raampartijen. Twee openslaande deuren met draai-/kiepfunctie bieden toegang tot het balkon (ca. 2,5m2). In de badkamer bevindt zich een tweede zwevend closet, douchecabine, enkele wastafel, designradiator en inbouwspotjes. Via een vaste trap naar…

Tweede verdieping:
De zolder (totaal ca. 25m2) is verdeeld in 2 gedeeltes. De cv ketel (HR Nefit, 2022, eigendom) en de omvormer van de 14 zonnepanelen (mei 2021, eigendom) zijn hier gesitueerd. Verder is deze zolder te gebruiken als bergzolder en met enige aanpassing als 4e slaapkamer/kantoor in te richten.

Tuin:
De tuin is gelegen op het Noordwesten en heeft een vrije achterom en ruime berging (ca. 8,5m2; steen met een vliering en een pannen dak). Begin 2024 is er een nieuwe schutting/poort geplaatst .

Goed om te weten:
- Overal thermische beglazing aanwezig met hard houten kozijnen, m.u.v. slaapkamer
voorzijde;
- Aanwezigheid van spouw- en dakisolatie;
- 14 zonnepanelen, eigendom, mei 2021;
- Airco begane grond, eigendom, juni 2023;
- Rolluiken aanwezig, behalve voordeur en zolder;
- Op de 1e verdieping, met uitzondering van de badkamer ligt er laminaat;
- Olietank is gesaneerd (certificaat aanwezig);
- Ideale mogelijkheid om de woning nog naar eigen hand te zetten.

Kom kijken bij dit verrassend ruime (starters)object!