Middelweg 48 6584AJ Molenhoek

Op een heerlijke rustige locatie nabij de bossen en het treinstation ligt deze royale uitgebouwde 2 onder 1 kap woning met aangebouwde garage, eigen oprit en een fantastische ruime achtertuin. De woning is altijd goed onderhouden en reeds voorzien van 15 zonnepanelen. Door het gunstig gelegen treinstation ben je binnen 10 minuten bij de Radboud Universiteit in Nijmegen.

Molenhoek is een klein dorpje onder de rook van Nijmegen. Er is een gezellig centrum met winkels en horeca maar ook een basisschool en een middelbare school. Daarnaast zijn er diverse natuurgebieden op loopafstand te bereiken. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de rust. Nijmegen is met de trein zeer eenvoudig te bereiken en met de auto ben je er in ca. 10 minuten. Kortom: een heerlijke combinatie van rust dichtbij de stad.

Indeling:
Via de eigen oprit kom je bij de entree. Hier beginnen we in de hal met toiletruimte en moderne meterkast. De royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en een airco. De zitkamer is nu aan de voorzijde gesitueerd en aan de achterzijde is de heerlijke lichte tuinkamer te vinden. De uitbouw heeft een mooie lichtkoepel waardoor ook de open keuken extra lichtinval krijgt. De keuken staat in het hart van de ruimte. Deze is netjes maar wel wat ouder. Via de tuinkamer loop je naar de fantastische achtertuin op het zuid oosten. Deze diepe tuin heeft weinig inkijk maar wel veel zon.

De aangebouwde garage is van binnenuit te bereiken. In de garage is een extra badkamer aanwezig met een douche, 2e toilet en een vaste wastafel. In deze ruimte staat ook de wasmachine aansluiting. De garage is aan de voorzijde met een loopdeur te bereiken wat handig is voor de fietsen.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers met een aantal inbouwkasten en een nette badkamer met douche, 3e toilet en vaste wastafel.

2e verdieping:
Voorzolder met cv-opstelling en bergruimte. Tevens is hier een extra slaapkamer met dakkapel te vinden.

Overig:
* Bouwjaar ca. 1970
* Woonoppervlakte ca. 161 m2
* Energielabel C
* Grotendeels voorzien van dubbel glas (ook deels voorzien van kunststof kozijnen)
* Cv-combiketel ca. 2014
* 15 zonnepanelen
* eigen waterbron/pomp en sproei installatie aanwezig