Den Drul 19 5439NR Linden

In een fantastisch, natuur- en waterrijke omgeving gelegen in nieuwstaat verkerende vrijstaande recreatiewoning op Europarcs Resort "De Kraaijenbergse Plassen".

Dit 4-persoons chalet is opgeleverd in 2019, beschikt over 2 slaapkamers en is gelegen op een perceel van liefst 165 m2. Op enkele meters bevindt zich het zandstrand voor een frisse duik in de "Kraaijenbergse Plassen" of voor een heerlijke boottocht.

Naast eigen genot is deze recreatiewoning een uiterst geschikte investering. De woning heeft een gemiddeld verhuurpercentage van 70%. Europarcs neemt alle zorg uit handen. Hierbij wordt een verdeling gehanteerd 70/30 (eigenaar/europarcs). Cijfers kunnen worden opgevraagd.
Vanaf 2025 is het mogelijk om het chalet volledig in eigen beheer te verhuren. Daarmee vervallen ook de verplichte onderhoudscontracten en daarmee gepaarde kosten.

Indeling
Begane grond:
Moderne open keuken met volledig ingerichte inventaris.
Een lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras.
Slaapkamer met twee persoons bed met veel kastruimte. Slaapkamer met 2 één persoonsbedden en kastruimte. Badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en radiator.

Diverse gegevens:
De keukeninrichting is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak.
De cv-ketel is van het merk Remeha, type Avanta, van het jaar 2020.
Het chalet is volledig geïsoleerd.

Tv-zenders worden ontvangen via een CAI aansluiting en ook is er beschikking over een internetverbinding.
Het chalet wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd zodat u meteen kunt genieten!

De tuin is aangelegd wat volledig past bij de uitstraling van het park met o.a. siergras en borders. Tevens beschikt het chalet over een eigen parkeerplaats aan de voorzijde.
Het park is het gehele jaar geopend en huisdieren zijn toegestaan.

De jaarlijkse parklasten bedragen € 5.500,- per jaar incl. verplichte onderhoudscontracten.

Door de ligging aan de recreatieplassen zijn er vele mogelijkheden voor de (water)liefhebbers zoals o.a. duiken, zwemsport, watersporten en het varen met een bootje op de Maas.
Het park beschikt over twee prive stranden waar u zorgeloos kunt genieten in de zon of schaduw.
Daarnaast zijn er vele wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving zoals in het UNESCO Maasheggengebied aan de Maas.

Kortom een nette, betaalbare recreatiewoning met vele mogelijkheden. Zowel voor eigen gebruik als investering met gunstig rendement.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.