Rubensstraat 35 6165TP Geleen

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met aanbouw op de begane grond, is gelegen op een rustige locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving, ideaal gelegen t.o.v. scholen, winkels en uitvalswegen A2 (richting Eindhoven - Maastricht). De woning is gebouwd omstreeks 1959 en beschikt o.a. over geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, deels rolluiken, moderne elektrische installatie (glasvezel aanwezig) en de HR combiketel van het merk Intergas is geplaatst in 2018 (eigendom). Het dak is na geïsoleerd met tempex en de pannen zijn vernieuwd in 2015. Het perceel is 229 m2 groot met een prachtig aangelegde tuin (2021) met veel privacy en gezellig terras. Bij de woning hoort een garage van 6.20 x 2.60 met kantelpoort en een royale oprit geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van een carport 5.40 x 3.50.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 353 m3 en de woonoppervlakte 83 m2.

Indeling
Souterrain: provisiekelder 2.85 x 2.51.
Begane grond: hal met meterkast; toilet (2020) met wandcloset; woonkamer 8.43 x 5.90/3.57 met laminaatvloer; aanbouw (2019) 6.26 x 2.40 met inbouwspots en vaste kastenwand (aansluiting wasapparatuur); open keuken met aanbouwkeuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de aanbouw heeft men toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: overloop met airconditioning; drie slaapkamers 3.61 x 3.03; 3.61 x 2.65; 2.53 x 2.86/2.10; badkamer (2020) 2.48 x 1.10 met inloopdouche en badmeubel.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vlizotrap; ruime bergzolder, alwaar standplaats cv-ketel.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.