Nachtegaalstraat 68 6165BN Geleen

Gemoderniseerde half vrijstaande woning met drie slaapkamers, moderne keuken met eiland, uitstekende isolatie, 7 zonnepanelen, nieuw dak en tuin met veel privacy onder uw aandacht. De woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum en alle dagelijkse voorzieningen.

Indeling:
Kelder:
Provisiekelder met witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, kelder en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een visgraat pvc-vloer en staat middels moderne stalen deuren in verbinding met de ruime keuken met eiland. De keuken is voorzien van een nette tegelvloer en beschikt over de navolgende apparatuur: spoelbak met heet water kraan, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is de tuin via een schuifpui te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de opgaande trap bereikt men de overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 9m²) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 14m²) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 8m²) gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel met meubel.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder met standplaats cv-installatie (huur, 2017) te bereiken.

Tuin:
Vanuit de keuken middels schuifpui is er toegang tot de tuin met volledige privacy. De voormalig garage is verbouwd tot overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een terras, gazon, borders, zijingang middels stalen poort en een tuinberging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950 (conform BAG), perceel: 227m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 102m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Drie slaapkamers;
- Moderne keuken;
- Dak vernieuwd;
- Uitstekend geïsoleerd;
- 7 zonnepanelen;
- Tuin met optimale privacy, overkapping en tuinberging;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Parkeergelegenheid rondom de woning of op eigen terrein;
- Op loopafstand van het stadcentrum Geleen en alle dagelijkse voorzieningen;
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.