Oppenheimstraat 45 9714EM Groningen

Een prachtige en lichte jaren '30 maisonette bomvol karakter: zo kom je ze niet vaak tegen! Fraaie glas-in-loodramen, houten vloeren, balkenplafonds, een heerlijke patio én meerdere zitplaatsen rondom maken dit een heerlijke plek om te wonen. Het typische karakter van een jaren 30 woning is hier mooi gecombineerd met de tijd van nu. Zo zijn er een moderne keuken en badkamer aanwezig, zijn de eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen en is begin dit jaar het dak vernieuwd en geïsoleerd.
De woning kenmerkt zich door de grote living met open keuken op de begane grond en een speelse indeling met de badkamer op de eerste, en slaapkamer op de tweede verdieping.
Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen waaronder supermarkten, winkelcentrum De Beren en scholen. Daarnaast zijn ook het UMCG, het Noorderplantsoen en de binnenstad op de fiets in enkele minuten bereikbaar.

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Indeling:
Entree met tochtportaal en deur naar de woonkamer. De ruime woonkamer met en-suite eetkamer beschikt over fraaie glas-in-loodramen en een authentieke houten vloer. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een halletje aan de achterzijde met een bergruimte en deur naar de patio.
Aan de eetkamer grenst de moderne open keuken. Deze is voorzien van een grote Smeg-oven met 6-pits gasfornuis, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en natuurstenen werkblad. Vanuit de eetkamer is er ook toegang tot de voortuin langs de woning.
Aan de keuken grenst een tweede gang met hier het toilet, deur naar de patio en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De trap in de gang leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier een kast met de witgoedaansluitingen en de badkamer. De badkamer beschikt over een vrijstaande badkuip, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een slaapkamer met fraai balkenplafond. Zowel de badkamer als slaapkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas.

Buiten:
Aan de voor- en zijkant van de woning is een mooi terras aangelegd met twee zithoeken. Het geheel is omgeven door een haag. Aan de achterzijde is een heerlijke patio aanwezig waar je in alle privacy van de buitenlucht kunt genieten.

Bijzonderheden:
* Charmante jaren 30 woning;
* Veel authentieke elementen als glas-in-loodramen, houten vloeren en klassieke deuren;
* Moderne keuken en badkamer;
* Voortuin met meerdere zitjes en ruime beschutte patio aan achterzijde;
* Praktische ligging dicht bij UMCG, Noorderplantsoen en diverse voorzieningen;
* Nog €4.000,- SNN duurzaamheidssubsidie beschikbaar;
* Geen actieve VvE.