van Raesfeltstraat 37 7131GC Lichtenvoorde

Ontdek deze prachtige moderne en recent verduurzaamde VRIJSTAANDE WONING, ideaal gelegen, op loopafstand van zowel het levendige centrum als het rustige buitengebied. Deze levensloopbestendige woning biedt alle luxe en ruimte die je zoekt, evenals de ideale mogelijkheden om aan huis te werken.

De ruime woonkamer is voorzien van een gashaard en geeft toegang tot een tuinkamer die over grote raampartijen v.v. screens beschikt. De moderne keuken is royaal en van alle gemakken voorzien. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, evenals een aparte hobbyruimte. De slaapkamer op de begane grond heeft een aangrenzende luxe badkamer en geeft middels een schuifpui toegang tot het tuinterras. Daarnaast kom je vanuit de badkamer in een praktische wasruimte én een sauna.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. Ook is er een luxe badkamer aanwezig, voorzien van een modern wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet, wat deze verdieping nog functioneler maakt.

De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt verschillende zitplekken rondom de zwemvijver. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een luxe en veelzijdige woning waar je zowel binnen als buiten kunt genieten van rust en ruimte. Neem snel contact op voor een bezichtiging!

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND: entree/ hal met garderobe nis, toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met haard en grote raampartij en toegang tot de tuinkamer; half open keuken, kantoor met inbouwkast, slaapkamer/hobbyruimte, wasruimte, sauna, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met Sunshower (inbouw infrarood + UV-licht), 2e toilet en wastafel. Via de tuin toegang naar aparte installatieruimte en een berging.

1e VERDIEPING: overloop, 4 ruime slaapkamers, waarvan 3 voorzien van een dakraam en 2 met toegang naar een ruim balkon, badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafel.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1975
– Perceelgrootte 1.397 m²
– Woonoppervlakte 240 m²
– Inhoud 926 m³
– Energielabel A++
– De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp met aardwarmte (2022)
– Voorzien van 22 zonnepanelen (2024!)
– Tuin v.v. eigen bron met sproeisysteem

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een niet-zelfbewonersclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen worden. Met de ouderdomsclausule bedoelen wij dat u van deze woning niet mag verwachten dat deze aan de huidige maatstaven zal voldoen (denk hierbij aan gasloos of hogere deuren en plafonds).