Lingedijk 82 4196HC Tricht

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET MAKEN VAN EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK HELAAS NIET MEER MOGELIJK

Prachtig gemoderniseerde vrijstaande woning uit 1890, vol karakter en comfort!

Lingedijk 82 in Tricht is een karaktervolle, vrijstaande woning uit 1890, en prachtig gemoderniseerd voor hedendaags comfort. Bij binnenkomst valt direct de ruime bijkeuken op met veel licht en een praktische indeling. De sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen, een houtkachel en een charmant balkenplafond. De moderne keuken met nostalgische details en hoogwaardige apparatuur maakt van koken een feestje, en de twee slaapkamers bieden een fijne plek om tot rust te komen. Daarnaast geniet je buiten van een heerlijke idyllische achtertuin, en parkeer je eenvoudig naast de woning.

Tricht is een schilderachtig dorp met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Door de ligging vlakbij Geldermalsen zijn er volop scholen, winkels en sportfaciliteiten in de buurt. Ook geniet je van een uitstekende bereikbaarheid; het treinstation van Geldermalsen ligt op fietsafstand, en via de nabijgelegen A2 bereik je eenvoudig steden als Utrecht en Den Bosch.

Indeling
Begane grond
Hoewel een prachtige voordeur je uitnodigt om het huis te betreden, kom je bij deze woning, middels openslaande deuren, binnen in de royale bijkeuken. Deze is voorzien van veel lichtinval, plavuizenvloer, het toilet en een wasruimte. De bijkeuken staat in open verbinding met de keuken. Maar laten we eerst de woonkamer verkennen.

De lichte en ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen, een sfeervolle houtkachel en een karaktervol balkenplafond met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. De ruimte biedt voldoende plaats voor een gezellige zit- en een grote eethoek en heeft toegang tot de moderne keuken en de opkamer. Ook de opkamer is een fijne toevoeging en tevens ideaal als werkruimte. De keuken is een verhaal op zich: licht dankzij de grote raampartij, met een moderne U-opstelling voorzien van nostalgische details en hoogwaardige apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Onder de trapopgang, richting de eerste verdieping, is tevens ruimte te vinden voor bijvoorbeeld een droger of vaatwasser.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je een ruime en lichte overloop aan, samen met een bergkast, twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en keurig afgewerkt met houten vloeren en een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast en verleent toegang tot de vliering met vide. De badkamer is een heerlijke ruimte met modern tegelwerk, een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, hangkast en een zwevend toilet. Dankzij een grote raampartij geniet je ook hier van veel lichtinval.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bereikbare bergzolder toegankelijk, die extra opbergruimte biedt en de cv-installatie herbergt.

Buitenruimte
Aan de voorzijde van de woning is er een oprit met parkeergelegenheid. De achterzijde biedt een idyllische, royale tuin die fraai en groen is aangelegd. Hier vind je een ruim terras, meerdere zitplekjes, volwassen beplanting die volop privacy geeft en een tweetal bergingen waarvan één met een knusse overkapping. Via de achterzijde betreedt je de woning.

Bijzonderheden
• Vrijstaande karakteristieke woning uit 1890
• Prachtig gemoderniseerd
• Royale bijkeuken
• Lichte woonkamer met houtkachel en balkenplafond
• Moderne keuken met nostalgische details en hoogwaardige apparatuur
• Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer
• Bergzolder
• Kelderruimte
• Werkruimte
• Royale tuin met terras en volwassen beplanting
• Dubbele berging, waarvan één met overkapping
• Oprit met parkeergelegenheid
• Uitstekende bereikbaarheid naar uitvalswegen en openbaar vervoer
• Een ouderdoms- en materialenclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
• Een gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de buurman voor +/- € 600,- per jaar. Buurman staat open voor een nieuw huurcontract met nieuwe kopers.

Met deze combinatie van historische charme en modern comfort is Lingedijk 82 een plek waar je je meteen thuis zult voelen!