Heiland 7 6562DD Groesbeek

Deze vrijstaande rietgedekte woonboerderij (levensloopbestendig), met een eiken gebinten bijgebouw, eigen wijngaard en voedselbos vindt u in een unieke setting op 13 km achter Nijmegen, gelegen tussen natuurgebieden de Bruuk en Sint Jansberg. De omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten door de prachtige natuurgebieden.

Dit is een droomplek om in volledige rust en privacy te wonen en in de toekomst te genieten van wijn uit uw eigen wijngaard. Het grote perceel en de idyllische ligging van het huis aan het einde van een ruim 100 meter lange eigen oprijlaan geven u veel privacy maar tegelijkertijd een gevoel van openheid. Hier kunt u genieten van het buitenleven terwijl alle voorzieningen en gezelligheid binnen handbereik zijn.

De woonboerderij is gerenoveerd tot een moderne lichte woning. U komt de woning binnen in een ruime moderne entree met garderobe en toilet. De eiken gebinten in de woning zijn gecombineerd met een strak vormgegeven marmeren vloeren (met vloerverwarming) en hoge stalen deuren. De halfopen woonkamer en keuken zijn van elkaar gescheiden door een doorkijkhaard. Daardoor geniet u zowel in de keuken als in de woonkamer van het zicht op het haardvuur. De haard is een zogenaamde finnoven die warmte tot wel 24 uur kan opslaan waardoor u het meeste rendement uit uw hout haalt. Eyecatchers zijn de moderne keuken waar u door de hoogte veel ruimte ervaart en de moderne stalen glaspartij op de voormalige deel, die veel licht laat vallen op de vide en stalen balustrade. De masterbedroom bevindt zich op de begane grond en heeft een en-suite badkamer met ligbad, toilet en een kleedkamer. Op de eerste verdieping vindt u een vide/loungeruimte, 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad en toilet.

Het zeer stijlvolle eiken bijgebouw met rieten kap geeft een unieke doorkijk naar het voedselbos en bevat een carport en 2 bergingen.

De tuin direct rond de woning gelegen gaat op natuurlijke wijze over in het omliggende land (7.850 m²). Het voormalige weiland is recent aangeplant volgens het voedselbos concept. Hier bevinden zich bessen, hoogstam fruit- en notenbomen, struweelhagen en een natuurlijke poel en moestuin. Het extra perceel (21.350 m²) kan erbij worden verworven (€ 100.000 euro). Hier bevinden zich eveneens recent aangeplante fruit- en notenbomen, een aspergeveldje, een hagenstructuur, truffel enten en een wijngaard (200 wijnstokken Souvignier Gris en 200 wijnstokken Muscaris). Van de oogst uit de wijngaard kan het nabijgelegen wijnbouwcentrum eenvoudig uw eigen wijn maken. In de zomer kijkt u hier naar een zee van bloemen en kruiden die een weelde zijn voor de biodiversiteit in dit gebied (waaronder goudsbloem, kaasjeskruid, komkommerkruid, bijenvoer, boekweit).

De woonboerderij bevindt zich in de vallei van het reliëfrijke stuwwallenlandschap. Hier is in de ijstijd bijzonder vruchtbare lössgrond afgezet.

Kenmerken:
* Vrijstaand
* Perceel 7.850m2 en mogelijk uit te breiden tot 21.350m2
* Moderne afwerking
* Aangelegd voedselbos, moestuin en wijngaard
* Recent gebouwde carport met rieten dakbedekking en dubbele berging
* Woonoppervlakte ca. 183 m2
* Energielabel B
* Rieten dak 4 jaar oud
* Schilderwerk buitenzijde 2022