Kleine vos 28 8607HM Sneek

Deze op het zuiden gesitueerde fraaie bootwoning (2003) ligt aan de rand van de stad, met een fenomenaal uitzicht over het natuurgebied de Brekken, aan open vaarwater met ligplaats voor bo(o)t(en) in eigen insteekhaven en drie riante terrassen om van het water, buitenleven, de Hollandse luchten en de zon te genieten. Een heerlijk vrije locatie waar stad, water en land bijeenkomen en waar via de Woudvaart, het gehele Friese meren gebied, middels een staande mastroute, snel en gemakkelijk bereikbaar is. Het mooie zeilwater van de Witte en de Zwarte Brekken ligt praktisch direct voor de deur!

De woning is onder architectuur van Gunnar Daan ontworpen, gebouwd in 2003, goed onderhouden, heeft o.a. 9 zonnepanelen (2022), een energielabel A en is bijzonder ruim met een woonoppervlak van ca. 157m2. Er zijn maar liefst vier bouwlagen, met een woonkamer op de 1e verdieping met aansluitend een fors terras van ca. 36m2. Via een trap is vanaf het terras de ligplaats en een overdekt waterterras, direct bereikbaar. Ook op de 3e verdieping/4e woonlaag is ruim dakterras (ca. 24m2) aanwezig, alles gesitueerd op het zuiden. Wat een uitzicht! Echt een unieke plek om te wonen!

Het levendige stadscentrum van Sneek, waar alle voorzieningen in ruime mate aanwezig zijn, bevindt zich op fietsafstand van de woning. De woonwijk Duinterpen III heeft diverse eigen voorzieningen, waaronder een supermarkt, eatcorner, een zwembad en op loopafstand ligt de brede school.

Begane grond:
De ware beleving begint pas achter de voordeur, u wordt in de hal al verrast met het schitterende uitzicht over het water en de weilanden. De hal is ca. 10m2, hier is de meterkast (11 gr./pv groep/aardlek), de trapopgang en de toegang tot de garage/berging. De garage (ca. 19m2) is voorzien van een tegelvloer, een sectionaaldeur met loopdeur en een spoelaanrecht. Vanuit de garage is het overdekte extra ruime waterterras en een functionele loopsteiger, aan weerszijden van de ligplaats/insteekhaven (ca. 11m) bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop. Moderne wc wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime en heerlijk lichte woonkamer (ca. 44m2) met gestuukte wanden en een "warme" Walnoot houten vloer. De schuifpui biedt toegang tot het grote terras (ca. 36m2), heeft een hor en is afsluitbaar met shutters. Aan de buitenzijde een groot elektrisch zonnescherm. Open keuken (ca. 6m2) gesitueerd aan de voorzijde. De keukeninrichting is in een U-vorm met een werkblad van Belgisch hardsteen, een apothekerskast, een Boretti fornuis met twee ovens, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en er is een keukenboiler en plintverwarming aanwezig. Er is veel lichtinval door de ramen in de keuken.

2e verdieping:
Overloop. Riante slaapkamer (ca. 25m2) aan de waterzijde voorzien van licht eiken parketvloer en schuifdeur naar een grote inloopkast. Vanuit de slaapkamer heeft u een panoramisch uitzicht over het water en de weilanden. Toegang vanuit de slaapkamer vanaf de overloop naar de grote moderne badkamer (ca. 8m2). De badkamer is ingericht met een stoomcabine/douche met zitje, een ligbad met jetstream, een wastafel en een 2e toilet (wandcloset). Grote tweede slaapkamer (ca. 16m2) voorzien van licht eiken parketvloer en wastafelmeubel.

3e verdieping:
Vaste trap. Riante slaap-/werkkamer (ca. 25m2) voorzien van walnoten eiken parketvloer. Mogelijkheid voor extra slaap-/werkkamer. Wasruimte, voorzien van tegelvloer, met wasmachine/wasdroger aansluiting en uitstortgootsteen. CV-kast/berging. Toegang tot het derde terras (ca. 24m2) met privacy, rust en veel zon.

Info:
Energielabel A. Volledig geïsoleerd. CV (Nefit HR-combiketel 2016 (CW5); eigendom). Balansventilatie. 9 Zonnepanelen (2022) goed voor een opbrengst van zo'n 4200 kWh per jaar. Lage stookkosten door de ligging op het zuiden. Zonwering en zonwerende screens op alle woonlagen. Vensterbanken van marmer. Wanden veelal afgewerkt met stucwerk. Paneeldeuren. Aangeboden inclusief diverse kasten en de wasmachine. Buitenkranen bij alle terrassen. Entree met videofoon installatie. Bouwjaar 2003. Eigen grond 147m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 157m2. Inpandige garage/berging ca. 19m2. Inhoud ca. 580m3.

Een unieke locatie en een prachtige plek waar u 365 dagen per jaar kunt genieten van het water en de natuur!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.