Amaliastraat 70 8606BH Sneek

Aan de rand van de wijk Sperkhem, op loopafstand van het stadscentrum, staat deze goed onderhouden instapklare ruime jaren '30 eengezinswoning met een ca. 13,5m diepe tuin op het zuidoosten, een flinke aanbouw met bijkeuken, badkamer en berging, vijf zonnepanelen (2020) en een energielabel C. De woning heeft o.a. drie slaapkamers op de 1e verdieping en een vaste trap naar een vierde slaapkamer op zolder, modern sanitair en een eigentijdse keukeninrichting (2020), is voorzien van HR beglazing (tevens kunststof kozijnen 1e verdieping), dak- en bodemisolatie.

Begane grond:
Ruime entree/gang. Meterkast. Moderne wc ingericht met wandcloset. Trapopgang. Ruime doorzonkamer (ca. 27m2) met brede erker aan de voorzijde, balkenplafond, moderne laminaatvloer en een brede schuifpui, naar de tuin, aan de achterzijde. Veel lichtinval door de grote ramen en ruimtelijk door het hoge plafond (ca. 2.85m). Deels uitgebouwde open keuken (ca. 8m2) met laminaatvloer en moderne inrichting (vernieuwd in 2020) voorzien van inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven) en een composiet werkblad. Aangebouwde bijkeuken (ca. 4m2) met wand- en vloertegel, opstelling van de cv-combiketel, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Aangebouwde badkamer (ca. 4m2) met moderne inrichting (vernieuwd in 2015) met wastafelmeubel, douche (met scherm en deur), elektrische vloerverwarming, een designradiator en een plafond met inbouwverlichting. Aangebouwde berging (ca. 7,5m2) met lichtkoepel en elektra. Ca. 13,5m diepe achtertuin met sierbestrating, gelegen op het zuidoosten en met achterom. Aangelegde voortuin.

1e verdieping:
Ruime overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 7, 8 en 10m2) met moderne laminaatvloer. Eén slaapkamer heeft twee vaste kasten en één slaapkamer is voorzien van airconditioning.

2e verdieping:
Vaste trap. Ruime vierde slaapkamer (ca. 15m2) met twee kunststof dak-/kantelramen (met screen en hor), een moderne laminaatvloer en veel bergruimte (o.a. achter de knieschotten).

Info:
Energielabel C. Isolatie t.a.v. het dak, de beglazing (o.a. HR beglazing met kunststof kozijnen op de 1e verdieping), bodemisolatie (isoparels). Vijf zonnepanelen (2020) 360Wp per stuk. CV (Remeha HR-combiketel 2014; eigendom). Boeidelen en goot achterzijde vernieuwd in 2015. Kunststof gevelbekleding vernieuwd in 2018/2019. Dakbedekking dakkapel en aanbouw vernieuwd in 2020. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Elektrische zonwering/screens achterzijde. Eigen grond 140m2 + 1/15e onverdeeld aandeel in de achter de woning gelegen steeg. Bouwjaar 1937. Gebruiksoppervlak wonen ca. 101m2. Berging ca. 7,5m2. Inhoud ca. 380m3.

Deze ruime eengezinswoning (1937) is sfeervol, karakteristiek, modern en instapklaar, heeft een tuin op het zuidoosten en ligt op loopafstand van de binnenstad!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.