Vogelzang Veldweg 25-R25 8094PH Hattemerbroek

Aanschaf van dit chalet is vrijgesteld van overdrachtsbelasting!

Overweegt u een recreatiewoning aan te schaffen in een prachtige bosrijke omgeving met de mogelijkheid tot eigen verhuur? Dan moet u deze nette hoekchalet aan de rand van de Veluwe met unieke natuurgebieden en in de nabijheid van mooie historische Hanzesteden zoals Kampen, Elburg en Zwolle zeker gezien hebben!

Gesitueerd op een fraaie en rustieke locatie aan de buitenrand van Bospark IJsselheide te Hattemerbroek, ligt deze ruime, goed onderhouden en instapklare hoekchalet met comfortabele voorzieningen zoals een airconditioning, een hoekbad met whirlpoolfunctie, sauna en goed internetbereik.

In 2022 is het chalet geheel gemoderniseerd. Alle vensters zijn voorzien van witte houten maatwerk jaloezieën (badkamer: aluminium). De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot het terras welke op het zuidoosten ligt en veel privacy biedt. De omliggende tuin is mooi vormgegeven met grote kleurrijke planten en hoge bomen. In de hoek van het perceel bevindt zich een tuinhuis met een overkapping (geschilderd in 2024). Onder de grond ligt een infiltratiekrat die het opgevangen regenwater weer terug geeft aan de beplanting.

Vanuit de hal in het chalet is de slaapkamer, badkamer, toiletruimte en woonkamer bereikbaar. De slaapkamer heeft een grote ingebouwde garderobekast met schuifdeuren en heeft fotobehang van een mooi vallei wat goed past bij de omgeving van het park.

De badkamer is uitgerust met een IR-sauna, een hoekbad met whirlpoolfunctie en douchegelegenheid, designradiator en een royale wasmeubel voor 2 personen met een grote spiegelkast. De toiletruimte is gescheiden van de badkamer en voorzien van een hangcloset.

De ruime woonkamer is voorzien van airconditioning, tv-kabel (+ glasvezelkabel voorbereiding) en heeft veel daglichttoetreding. De grote L-vormige keuken heeft ook veel opbergruimte en is voorzien van een leuke bar, Siemens vaatwasser, spoelbak met geïntegreerd afdruiprek, mengkraan, gasfornuis, afzuigkap, oven en koel/vries combinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de bergruimte met CV opstelling en wasmachine aansluiting.

Bospark IJsselheide
Het park ligt in het prachtige natuurgebied "de Vuursteenberg", bestaande uit 90 hectare natuur met daarin de 26 meter hoge berg, waarna het gebied is vernoemd. De ligging is perfect voor liefhebbers die al wandelend of fietsend de natuur willen verkennen en voor mensen die de omringende steden Hattem, Zwolle, Kampen en Elburg willen bezoeken. Het park zelf heeft wat klein opgezette speelplekken en een vernieuwde receptie met een gezellige koffiehoek.

Omgeving:
In het natuurgebied 'Het Geldersch Landschap' liggen kilometers aan mooie wandelroutes en fietspaden en kunt u langs de uiterwaarden ook met een veerpondje oversteken. De Hanzesteden Kampen en Zwolle zijn met verschillende musea, leuke winkels, terrasjes en prachtige historische panden het bezoeken absoluut waard. Ook voor de kinderen is er veel te beleven bij Dinoland in Zwolle, het bijbelse drijvende themapark de Ark van Noach in Hasselt, een rondvaart en het bakkers museum in Hattem en het Veluwemeer. Iets verder weg vindt u in de omgeving diverse attracties zoals De Apenheul en Kinderpretpark Julianatoren in Apeldoorn, het pretpark Walibi Holland in Biddinghuizen en het Dolfinarium in Harderwijk.

Kenmerken:
- bouwjaar 2001
- woonoppervlakte ca. 61 m²
- Perceeloppervlakte ca. 360 m2 (24x15m2)
- CV merk Remeha (bouwjaar 2021)
- volledig dubbel glas

Overig:
- huur kavel € 2.779,94 per jaar (huurvrij 2024), excl water, gas en elektra
- forensenbelasting gemeente Oldebroek ca. € 210,- per jaar
- recreatieve verhuur toegestaan

Definitie recreatieverblijf volgens de geldende Beleidsnota bestrijding permanente bewoning van recreatieverblijven in de gemeente Oldebroek:

"recreatieverblijf:
een verblijf ((sta)caravan, chalet, zomerhuis e.d.) dat is bestemd voor het houden van recreatief nachtverblijf gedurende een gedeelte van het jaar, door personen die elders hun hoofdwoonverblijf hebben.

De vraag waar iemand het hoofdwoonverblijf heeft, kan op een aantal manieren bepaald worden. De tegenwoordig te doen gebruikelijke wijze is aan te sluiten bij de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (Wet GBA). Op grond van deze wet is degene die naar verwachting gedurende een half jaar ten minste twee derde van de tijd in Nederland zal verblijven, verplicht zich binnen vijf werkdagen na de aanvang van zijn verblijf te melden bij de gemeente waar hij zijn woonadres heeft, om daarbij schriftelijk aangifte te doen van zijn verblijf en adres. Volgens deze wet wordt onder woonadres verstaan, het adres waar betrokkene woont of indien hij op meer dan één adres woont, het adres waar hij naar redelijke verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten of bij het ontbreken van een zodanig adres, het adres waar betrokkene naar verwachting gedurende drie maanden ten minste twee derde van de tijd zal overnachten."


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.