Nieuw-Guineastraat 14 8022NP Zwolle

Mooie, energiezuinige en instapklare woning met drie slaapkamers, in groene omgeving en dichtbij de binnenstad van Zwolle.

Deze in 2023 grotendeels gemoderniseerde woning, gelegen in de wijk Molenoever, biedt ruimte, comfort en duurzaamheid. Met voorzieningen als Isala, het Openluchtbad, scholen en winkels op loopafstand is dit de perfecte plek voor mensen die op zoek zijn naar rust en een fijne woonomgeving.

Meer over de wijk Molenoever. Dit is een in 2010 gerealiseerd plan met 84 koopwoningen op een toplocatie. Gelegen tussen de Diezerpoort en de Wipstrik, aan de Nieuwe Vecht, kindvriendelijk opgezet met woningen voor verschillende gezinssamenstellingen en op minder dan 10 minuten fietsen van hartje Zwolle. Een groene landelijke omgeving met stedelijke dynamiek binnen handbereik.

De tussenwoning is voorbereid op de toekomst. Van zichzelf al label A, maar in 2023 verder verduurzaamd door plaatsing van 15 zonnepanelen (voorbereid op thuisbatterij), een hybride warmtepomp boiler, 2 airco’s voor verwarmen en koelen van de bovenverdieping, vloerverwarming op de benedenverdieping en laadpaal op de eigen parkeerplaats.
Met nog een kleine aanpassing is deze woning eenvoudig gasloos te maken.

Via de entree betreedt u een hal met toilet en directe toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in een royale uitgebouwde L-vormige woonkamer met halfopen keuken. De keuken is voorzien van een nieuwe inductiekookplaat en heetwaterkraan, vaatwasser, afzuigkap en combi bakoven/magnetron. Heel praktisch is de grote bergkast onder de trap.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een nieuwe eiken houten vloer met vloerverwarming. De in 2023 geplaatste hoog rendement houtkachel verwarmt op koude avonden gezellig bij. Voor de warme dagen is er een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Op de verdieping vindt u 3 royale slaapkamers, de badkamer en ruime berging.
Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde nieuwe houten vloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De 2 grootste kamers hebben airco’s voor verwarmen en koelen.

De van vloerverwarming voorziene badkamer heeft een grote inloopdouche, nieuw wastafelmeubel, toilet en handdoek radiator.
Tot slot is er een grote berging. Daar vindt u de warmtepomp boiler, CV ketel en ruimte voor wasmachine en droger. In deze berging is er veel ruimte voor het plaatsen van kasten.

De knusse achtertuin met achterom ligt op het zuidwesten en is heerlijk zonnig (van late ochtend tot zonsondergang). Achter in de tuin een royale houten berging, houtopslag en ruime parkeerplaats op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Molenoever, dichtbij binnenstad Zwolle
- Royale woonkamer met halfopen keuken
- In 2023 voorzien van eiken houten vloeren in gehele woning
- In 2023 volledig binnen- en deels buiten geschilderd
- 3 grote slaapkamers met airco en rolluiken
- Label A met aanvullende voorzieningen op gebied van duurzaamheid
- Mogelijkheid voor eigen bootje in Nieuwe Vecht waarmee je binnen 10 minuten in de stadsgracht bent