Een enkele keer komt er een woning beschikbaar op zo'n leuke locatie met uitzicht op groen en een waterpartij. Ruime lichte woonkamer met serre, luxe open keuken, drie slaapkamers, een hobbyruimte en/of thuiswerkplek op de 2e verdieping waar ook een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd, moderne badkamer met inloopdouche, een heerlijk dakterras en een voor- en achtertuin met terrasoverkapping/veranda zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime serrewoning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij deze verzorgde woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Ook zijn er in 2020 elf zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Voortuin (NW). Entree woning, hal met meterkast (2020)/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2014). Ruime lichte woonkamer met een serre (incl. elektrisch bedienbare zonnewering), fraaie hardhouten open trap, convector en twee wandradiatoren. De luxe open U-vormige keuken (2022) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging, combi magnetron, oven, koel/vriescombinatie, handige Quooker en een vaatwasser. De kleurrijke achterwand (plexiglas) is demontabel en wordt door de verkoper ter overname aangeboden. Vanuit de keuken geniet u van fijn uitzicht over de singel. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een eiken houten vloer. Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De terrasoverkapping/veranda met demontabel zonnedoek, composiet vlonder (2023) en het beregeningssysteem zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller kloppen! Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De stenen berging, de achterom en het speelveld achter deze aantrekkelijke achtertuin maken het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer geniet u van leuk uitzicht over de singel. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich een slaapkamer met vaste kastenwand en een slaapkamer welke thans in gebruik is als walk-in closet. De moderne badkamer (2021) beschikt over een inloopdouche, handige nissen (voor o.a uw zeep en/of shampoo), handmade houten tafel met waskom, verwarmde spiegel inclusief verlichting en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
De (zolder)ruimte is uitermate geschikt om een vierde (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Separate (berg)ruimte. Washok met wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en de omvormer voor de zonnepanelen. Dakterras (NW) met wederom uitzicht over de singel.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: 1 mei 2025 / in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 122,70 m2
Bruto inhoud woning: 434,57 m3
Perceelopp: 133 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.