Omschrijving:
Wonen aan de rand van het historische centrum van Leiden! In de sfeervolle wijk Transvaal
bevindt zich dit appartement op eigen grond, met achtertuin op het oosten. Het gehele blok, waarvan deze woning deel uitmaakt, is begin vorige eeuw gebouwd en heeft hierdoor een fraaie karakteristieke uitstraling. De woning is in 2021/2022 volledig gerenoveerd.

Alle stadse gemakken zijn binnen handbereik. De woning ligt op loopafstand van alle
bezienswaardigheden en voorzieningen van het centrum. Het station Leiden Centraal is op 5 minuten loopafstand te bereiken, met uitstekende verbindingen naar Den Haag (11
minuten), Haarlem (20 min), Amsterdam en Rotterdam (35 min) en Utrecht (45 min).
Daarnaast zijn er veel stads- en streekbussen en ook de snelwegen A4 en A44 zijn
gemakkelijk te bereiken.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar: 1929
- Woonoppervlakte: 39m2
- Buitenruimte: 39m2
- Energielabel C (met zonnepanelen)
- In goede en moderne staat
- Op staalfundering
- Isolatie: dubbel glas en kunststof kozijnen, en plafondisolatie
- CV-ketel en elektrische installatie vernieuwd in 2022
- Kleine actieve VvE en meerjarenonderhoudsplan.
- VvE kosten: € 85 per maand
- 1/2 aandeel in de VvE
- Parkeren middels parkeervergunning (zelf aan te vragen)
- Oplevering in overleg, kan per direct.

De indeling is als volgt:
Eigen entree:
Ruime hal met meterkast. Trapkast voor bergingsruimte en/of wasdroger met afvoer.

Woonkamer- met open Keuken:
Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer met uitzicht op de achtertuin.
Nette en moderne keuken, die is voorzien van een inductiekookplaat met 4 pitten, combi-magnetron/oven, afzuigkap, kastruimte, vaatwasser en koel- vriescombinatie.

Slaapkamer:
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft voldoende ingebouwde kastruimte.
Een ingebouwde ventilator is aanwezig voor verkoeling in de zomer.

Badkamer met toilet:
De moderne volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche, hangend toilet,
handdoekradiator en wastafel. Luxe afwerking met ingebouwde vloerverwarming.

Wasruimte:
Hal met CV-opstelling en ruimte voor de wasmachine. Via de wasruimte is de toegang naar
de badkamer en de achtertuin.

Afwerking:
De woonkamer, keuken, entree en slaapkamer hebben een pvc-laminaatvloer.
Woonkamer, keuken, slaapkamer hebben een gestukt plafond.

Achtertuin:
Grote, sfeervolle en groene achtertuin op het oosten, met enkele terrassen. In de tuin zijn
twee bergingen aanwezig. Een schuurtje en een afdakje voor bergingsruimte met daarop
twee zonnepanelen (geplaatst mei 2024). In de toekomst is wellicht een achteringang te
creëren via de steeg die betrokken zal worden in de (door de gemeente) beoogde
wijkontwikkeling.

Verkoper aan het woord:
“Een fijn appartement met een achtertuin, wat moeilijk te vinden is in Leiden. Ik weet
zeker dat de nieuwe eigenaar hier veel woonplezier zal beleven. Behalve de woning
zelf en het levendige buurtje is de locatie hét grote pluspunt. De historische binnenstad ligt
op minder dan vijf minuten lopen; ideaal voor een plotse boodschap, bioscoopfilm, of last
minute met vrienden afspreken. Dat Leiden Centraal letterlijk om de hoek ligt is al even fijn,
voor werk én zeker ook vakantie in verband met de nachttrein. Met de trein sta je in een
kwartier op Schiphol.

De gemeente is van plan de wijk de komende jaren te ontwikkelen. In de beoogde
plannen zal aan de achterzijde het sociale pension worden gesloopt, en komt hier
grotendeels groen voor terug. Dit zal in de toekomst een mogelijkheid bieden om de
achtertuin te bereiken via een steeg. Verder is de verwachting dat er meer voorzieningen
zullen komen rondom het stationsgebied.”