Vrijenburglaan 15 2994CD Barendrecht

Welkom in deze royale eengezinswoning in de geliefde wijk Vrijenburg, Barendrecht! Met een lichte woonkamer, moderne keuken, vier ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt dit huis alles voor comfortabel wonen. Gelegen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen dichtbij en snelle verbindingen naar Rotterdam. Een ideale plek om thuis te komen!

INDELING
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast en omvormer voor de 12 zonnepanelen, het toilet met fontein. Via de deur in hal loopt u de lichte, tuingerichte woonkamer binnen, waar direct de ruime opzet en openslaande deuren naar de tuin opvallen. Praktisch gelegen onder de trap vindt u een trapkast voor extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van de woning ligt de stijlvolle open keuken met kookeiland, uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een combi-oven en oven van AEG, een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Deze keuken is in 2017 geheel vernieuwd en vormt het hart van het huis.

1E VERDIEPING:
Via de trap bereikt u de bovenverdieping met een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers allemaal voorzien van HR++ glas en de badkamer. De ruime masterbedroom is voorzien van grote ramen voorzien van horren, wat zorgt voor extra comfort.

De moderne badkamer is compleet ingericht met een douchecabine met regendouche, een dubbele wastafel, een verlichte en verwarmde spiegel, en een toilet. De badkamermeubels zijn recent vernieuwd in 2023, wat een frisse uitstraling geeft aan de ruimte.

2E VERDIEPING:
Op de voorzolder vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-ketel (Vaillant, 2019), evenals handige bergruimte achter de knieschotten welke toegankelijk zijn vanaf de slaapkamer. De gehele zoldervloer is bedekt met tapijt, wat een warme uitstraling geeft aan de ruimte. Vanuit de voorzolder loopt u door naar de ruime vierde slaapkamer, die is vergroot met een ruime dakkapel (2022). Alle kozijnen op zolder zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof en voorzien van HR++ glas, rolluiken en twee ramen zijn voorzien van horren.

TUIN:
Via de openslaande deuren in de woonkamer komt u in de fraai aangelegde bestrate tuin van 55 m2. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel groen; ideaal voor wie wil genieten zonder veel tuinonderhoud. Achterin de tuin is de vrijstaande ruime schuur die voorzien is van elektra en de deur naar het gangpad achterom.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 2005
- de perceelgrootte is 147 m2
- het woonoppervlakte is 122 m2
- Volledig voorzien van HR++ glas
- 12 zonnepanelen
- buitenzonwering in de tuin
- glasvezel-aansluiting aanwezig
- CV-ketel van Vaillant uit 2019
- 1e en 2e verdieping grotendeels voorzien van horren.
- tuin op het zuidwesten
- oplevering: in overleg (indicatie juli 2025)

INFORMATIE OVER GEMEENTE
Vrijenburg is een geliefde, moderne woonwijk in Barendrecht, ideaal voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een fijne combinatie van rust en voorzieningen. De wijk staat bekend om haar groene straten, goed onderhouden speeltuinen en veilige omgeving, waardoor het een prettige leefomgeving biedt voor jong en oud.

Vrijenburg heeft een gunstige ligging met uitstekende verbindingen naar Rotterdam en de omliggende gebieden, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal op korte afstand, en het gezellige centrum van Barendrecht of het winkelcentrum van Carnisselande ligt op slechts enkele minuten rijden.

Daarnaast is de wijk omgeven door mooie natuurgebieden, zoals het Vrijenburgbos en de Oude Maas, ideaal voor een wandeling, fietstocht of om gewoon van het groen te genieten. Wonen in Vrijenburg biedt de perfecte balans tussen stadsvoorzieningen en de rust van een dorpsomgeving.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO