Gebroken Meeldijk 165 2991CG Barendrecht

Een met veel smaak en liefde verbouwde 2/1-kapwoning, met een vrijstaande garage, carport, een heerlijk diepe, brede EN zonnige tuin (zuid) en een TOPligging, op een A locatie.

Aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, waar de groene, idyllische en mateloos populaire Oranjewijk overgaat in het levendige en veelzijdige centrum van Barendrecht, vindt u dit supergave halfvrijstaande herenhuis, dat in 1932 werd gebouwd en vervolgend 91 jaar lang, vanaf 1932 tot en met 2023, altijd ‘in familiebezit’ is geweest van de afstammelingen van de eerste eigenaar/opdrachtgever om te bouwen. In 2023 heeft mijn opdrachtgever de woning gekocht met het voornemen om hier heel lang te blijven wonen en genieten, maar van het concert des levens………

Vanwege het voornemen om hier lang te wonen werd in maart/april 2024 de woning (op de nette badkamer na) - in opdracht van mijn opdrachtgever - door een aannemer rigoureus verbouwd en aangepast aan de smaak en het comfort van nu (met eersteklas materialen en een hoog afwerkingsniveau), tot de Parel die het nu is, tot een THUIS.

Door verandering in de werksfeer en positieve ontwikkelingen in het privéleven komt deze woning echter nu al weer te koop, terwijl de mooie witte stuclaag op de muren nog maar nauwelijks opgedroogd is. Het genieten van alle werk en inspanningen, dat laten we over aan de volgende geluksvogel, die het voorrecht heeft om hier te mogen komen wonen.

Je woont hier heerlijk rustig in de luwte, maar wel op loop-/fietsafstand van ‘alles wat Barendrecht u te bieden heeft’ , zoals de weekmarkt, een theater, scholen -zowel basisscholen als voortgezet onderwijs- , een bibliotheek, een gevarieerd winkelbestand en tal van mogelijkheden om de inwendige mens te verwennen. Dit op nog geen 5 minuten van Rotterdam zuid, de A15, de A16, de A29 en iets verderop de A4 en A20. Op enkele meters afstand bevindt zich een supermarkt.

Recreatiemogelijkheden zijn er eveneens volop, in de (directe) omgeving vindt u veel groen, een fraai park, de welbekende Oranjespeeltuin, kinderboerderij "De kleine Duiker" en het recreatiegebied "De Zuidpolder". Recreatiegebied de Oude Maas en 'het Waaltje" bevinden zich op maximaal 5 autominuten, maar zijn ook te voet goed te doen.

Ook qua openbaar vervoer is alles prima in orde: op geringe afstand bevindt zich een treinstation, maar er is ook een prima en snelle verbinding met de stad, via de bus of de sneltram.

Dus zowel qua bereikbaarheid als voorzieningen is het ideaal wonen op deze toplocatie. Ook parkeren is hier geen probleem, er is voldoende ruimte op straat, maar ook op eigen terrein, op de oprit, onder de carport en in de garage.

In de heerlijk zonnige en diepe tuin (zuid) bevindt zich ook nog een extra berging en u vindt er naast een welhaast onovertroffen hoeveelheid privacy ook (op zonnige momenten) altijd een plekje in de zon of een plekje in de schaduw.

De bruto inhoud is 435 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 115 m², de externe bergruimte 23 m², de overige inpandige ruimte 12 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 6 m². De totale perceelgrootte is 325 m² eigen grond. De woning is voorzien van een Energielabel D, van dakisolatie en van dubbele beglazing. De Intergas HR combiketel werd in 2019 geplaatst, de dakbedekking in 2019 vernieuwd. In 2024 is de gehele elektrische installatie vernieuwd en er zijn ‘voorbereidingen getroffen voor een elektrische laadpaal’.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, trapopgang, trapkast, trap naar de (wijn-/proviandkelder, groot: 601 x 194) en toegang tot de royale en sfeervolle L-vormige living van 50 m² (met uitzonderlijk veel lichtinval, glad gestuukte wanden en hoge glad gestuukte (geïsoleerde) plafonds met inbouwspotjes en dimmers), bestaande uit de voorzijde gelegen zitkamer (600 x 431 met vernieuwde houtkachel en een klassieke erker) en het aan de tuinzijde gelegen pronkstuk van de woning, de woonkeuken (649 x 363) met exclusieve nieuwe inbouwkeuken (onder meer voorzien van een spoeleiland/eetbar, composietaanrechtblad, wijnkoelkast en complete en moderne inbouwapparatuur) en een loopdeur naar de tuin. De vloer is afgewerkt met visgraat PVC en is voorzien van vloerverwarming.

Door de brede en kamerhoge schuifpui aan de achterzijde geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de prachtige en geheel vrij gelegen achtertuin. Wat is het genieten om op dit terras in de ochtendzon heerlijk te ontbijten of tot na zonsondergang weg te dromen.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met separaat tweede toilet, toegang tot de aan de voorzijde gelegen nette badkamer (283 x 249 met douchecabine en twee wastafels) en de drie prima slaapkamers (aan de voorzijde 364 x 356 met naast een inloopkast een vaste kast en toegang tot het balkon – over de volle breedte van de woning – en aan de tuinzijde 385 x 365 en 385 x 283, in deze laatste kamer bevindt zich de c.v.-ketel).

Indien u enthousiast geworden bent van deze prachtige fotoreportage (en/of de tekst), neem dan snel contact op voor het maken van een afspraak. Zo fraai en professioneel verbouwd als deze woning kom je maar zelden tegen!