van Viandenstraat 11 3132VR Vlaardingen

In dit gezellige 4-kamerappartement gelegen op de 1e verdieping geniet u aan de voorzijde van een vrij uitzicht over de rustige straat en aan de achterzijde van een groot grasveld. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een keuken met een recht keukenblok, een fijne badkamer met een groot wastafelmeubel en een douchecabine, een apart toilet met mechanische ventilatie en drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer doormiddel van openslaande deuren toegang geeft tot het balkon. In de onderbouw bevindt zich de eigen, zeer ruime afgesloten berging met de Cv-ketel en voor de deur is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Stap aan het eind van de straat over het bruggetje en u bent direct in de Broekpolder, waar u kunt wandelen, fietsen of ontspannen bij de Surfplas. Bovendien kunt u bij het nabijgelegen restaurant gezellig een drankje doen of een hapje eten na een dag in de natuur. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk aan te lopen en met de auto zit u binnen een paar minuten op de snelwegen naar de omliggende steden. Kortom, wonen in een rustige en groene woonomgeving met volop recreatiemogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Via de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen is er via de trap toegang tot de verdiepingen en de eigen afgesloten berging met de Cv-ketel in de onderbouw. Vanaf de galerij met zicht op het grasveld is er toegang tot het appartement.

Appartement:
Bij binnenkomst betreedt u de entreehal, voorzien van een handige droogloop mat en een lichte tegelvloer die doorloopt naar de hal, keuken en woonkamer. De hal is het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot alle ruimtes, zoals de keuken, het toilet, de badkamer, de woonkamer en de drie slaapkamers. In de hal vindt u ook de meterkast, een vaste kast voor extra opbergruimte en sfeervolle inbouw spots in het plafond. De keuken is praktisch ingericht met een recht keukenblok, bovenkasten met ingebouwde afzuigkap en verlichting. De achterwand is betegeld voor een frisse uitstraling en aan de overkant van het keukenblok is een extra werkblad voor meer werkruimte. Zowel de wanden als het plafond zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof schroten en ook hier zorgen inbouw spots voor aangename verlichting. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. De badkamer is eveneens volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een stijlvolle designradiator en een groot wastafelmeubel met lades, kasten en een spiegel met verlichting. Dankzij de mechanische ventilatie blijft deze ruimte fris en comfortabel. De woonkamer aan de voorzijde van het appartement is gezellig en licht, met een vrij uitzicht over de straat. De muren zijn netjes afgewerkt met behang, en de sierlijke afwerking tussen de wanden en het plafond geeft een elegante uitstraling aan de ruimte. De twee slaapkamers aan de galerijzijde hebben een laminaatvloer en zijn voorzien van behang. De hoofdslaapkamer is ruim, heeft vloerbedekking en behang aan de wanden. Boven de deur is extra bergruimte aanwezig, en via de openslaande deuren is er toegang tot het ruime balkon, een perfecte plek om van de buitenlucht te genieten.

Exterieur:
Gezellig balkon aan de voorzijde gelegen, met een uitzicht over de straat en het nabijgelegen park. Met een leuk zitje is het hier fijn genieten van het zonnetje.

Ligging:
Het appartement is gelegen op de 1e verdieping in een rustig, groene omgeving. Aan de voorzijde geeft het een vrij uitzicht over de rustige straat en aan de achterzijde over een groot grasveld. Aan de overkant bevindt zich een sportschool en aan het eind van de straat wandelt u zo over het bruggetje de natuur in. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk aan te lopen en met de auto zit u binnen een paar minuten op de snelwegen naar de omliggende steden. De auto parkeren is geen probleem, want er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Bijzonderheden:
- Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Zeer ruime, eigen afgesloten berging in de onderbouw
- Cv-ketel (2011) (bevindt zich in de berging) op huurbasis, € 23,95 per maand
- Aansluiting voor glasvezel internet aanwezig
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur
- Bouwjaar 1958
- Energielabel D
- VvE bijdrage € 167, -- per maand
- Oplevering in overleg
- Erfpacht : € 59,01 per jaar tot 31 mei 2075

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.