Wil Vinjéstraat 44 3151MM Hoek Van Holland

Richtprijs: € 525.000,- k.k.

Gelegen in de geliefde wijk L’avenue een tot in de puntjes afgewerkte 5-kamerwoning met diepe uitbouw (2,5 meter) en grote dakkapel op 145 m² eigen grond, een diepe en zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten met een vrijstaande houten berging. Daarnaast biedt de woning 2 eigen parkeerplekken op de eigen oprit.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast en een apart gecreëerde garderobe, royale woonkamer door uitbouw met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (Z/O). eetgedeelte, moderne open U-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur. Volledige begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één in gebruik als inloopkast en twee andere slaapkamers voorzien van rolluiken, luxe badkamer met een ruim ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De 1e verdieping is ook voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping: overloop, ruime 4e slaapkamer met een losse kast, airco, rolluik, losse horren in de ramen van het dakkapel. Luxe kantoorruimte met 2 werkplekken en op maat gemaakte vaste kastenwand en dakraam. Tevens is de wasmachine/droger weggewerkt achter de kastenwand. Beide zolderkamers zijn voorzien van afgewerkte knieschotten. Vlizozolder met bergruimte.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas met houten kozijnen. Tevens zijn er 10 zonnepanelen.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie A nummer 2463
Grootte perceel: : 145 m²
Juridische status : Volle eigendom
Bouwjaar : Ca. 2014
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer).
Parkeren : 2 parkeerplekken op eigen oprit

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 6 m²
Inhoud van de woning excl. berging 470 m³

Gasverbruik 806 m³
Elektraverbruik 2.931 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 1.656 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (4p)

CV ketel : Intergas HR 2014

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar 1 april 2025

Bijzonderheden : Luxe afwerking van geheel, vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping, 10 zonnepanelen, 2 parkeerplekken, airco, dakkapel met rolluiken, rolluiken op 1e verdieping aan zuidzijde en uitbouw van 2,5 meter en zonnescherm.