Badhuisweg 64-A 2587CK 's-gravenhage

Spectaculair hoogwaardig afgewerkte dubbele parterrewoning met Koninklijke grandeur, bestaande uit een bel-etage met souterrain met een riant woonoppervlak van maar liefst 212 m2 met een royale zonnige voortuin pal Zuid en fraai terras met overkapping en luxe buitenkeuken aan de achterzijde.

Gelegen aan de rand Belgisch Park en Westbroekpark in de directe nabijheid van openbaar vervoer en uitvalswegen. Hier woont u op een toplocatie in het Belgisch Park, op loopafstand van de Stevinstraat met zijn gezellige winkels en vanuit de woning zicht op het iconische Kurhaus, het heerlijke strand van Scheveningen en de uitgestrekte duinen tot voorbij Wassenaar bevinden zich binnen handbereik.

Deze zeer luxe 5-kamer dubbele parterrewoning is met veel smaak en zorg gerenoveerd. Werkelijk tot in het kleinste detail is gebruik gemaakt van de meest hoogwaardige materialen. De ruime opzet van de ruimten dragen bij aan een rijk gevoel, mede dankzij de riante afmetingen van het in totaal ca. 212m² woonoppervlak. Voorzien van zeer veel originele stijldetails uit de bouwperiode waaronder rijk geornamenteerde plafonds, mooie paneeldeuren, fraaie originele schouwen met haarden, een uiterst fraaie traditioneel eiken visgraat vloer met “Wengé” bies en op maat gemaakte radiator-ombouwen. Dankzij een heerlijke (privé) voorterras van ca. 24 m² pal Zuid en een aan de keuken grenzend achterterras van 12 m2 is zowel de volle zon als de schaduw op te zoeken. Het achterterras is voorzien van een luxe overkapping met terrasverwarmers en een op maat gemaakte buitenkeuken.

Indeling en omschrijving van de woning:

Over de begane grond:
Via de voortuin met luxe hardstenen vloer en mooie luie bordestrap bereikt u de voordeur van het appartement. De trap geeft toegang tot de parterre maar indien gewenst is het souterrain ook via een buitentrap bereikbaar. De entree van de woning ligt een halve verdieping boven straatniveau. De lichte gang met lambrisering geeft toegang tot het gastentoilet, de slaapvertrekken en de living. Het luxe toilet is buitengewoon ruim van opzet en uitgevoerd met een vrij-hangend closet, verlichte spiegel en bad meubel. De fraaie dubbele deuren met geslepen glazen ramen geven toegang tot de living. Deze zeer royale living (doorgebroken kamers en suite) met een royaal bemeten zitgedeelte is voorzien van prachtige ornamenten plafonds. Deze plafonds zijn constructief zo uitgevoerd (vrij hangend aan veren) dat geluid en beweging van de verdieping erboven nauwelijks kan worden ervaren. De fraaie open haard met originele schouw, de visgraat vloer, radiator ombouwen, de natuurstenen vensterbanken, alles is op bijzonder smaakvolle wijze op elkaar afgestemd.

De luxe uitgebouwde open keuken is gevestigd aan de achterzijde van de woning over de volle breedte. Deze luxe keuken is meer dan van alle gemakken voorzien en is een waar paradijs voor echte kookliefhebbers. De witte keuken met opgedikt hardstenen blad is uitgerust met een kookeiland met zitgedeelte, Quooker, 5 afzonderlijke gaspitten van Gaggenau, grote zwenkbare afzuigschouw, ingebouwde koffiemachine, combi-oven en combi-magnetron, wijn-klimaatkast. koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. De deur aan de achterzijde geeft toegang naar het terras. Hier bevindt zich de 2e keuken, een heuse buitenkeuken in de fraaie overkapping. In deze overkapping zit onder meer een terrasverwarmer, Boretti fornuis met kookplaat en grillplaat en een pizzaoven. Natuurlijk ontbreekt hier geen spoelbak met warm- en koud water. Een heerlijk plekje om het hele jaar mooie gerechten te bereiden. Links en rechts van het terras zitten fraaie elektrische dakramen van het souterrain.

Over het souterrain:
Via de gang en de binnentrap bereikt u het souterrain. Daarnaast is het souterrain ook buitenom bereikbaar via de voortuin. In het souterrain bevinden zich de slaapvertrekken en de wellness alsmede de 2e keuken, badkamer, separaat toilet en een enorme wijnkast met klimaatkast voor de fijnproevers.
Aan de voorzijde van het appartement is de royale masterbedroom gelegen. Deze zeer ruime slaapkamer is uitgerust met een grote inloop-garderobe en een eigen keuken. Ook deze keuken is van alle gemakken voorzien van o.a. een koelkast, combi-oven, inbouw gaskookplaat, afzuigkap enz. ideaal voor een inwonend kind, een au-pair of voor een vroeg kopje koffie/ontbijtje op bed.

De twee overige goed bemeten slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit beide slaapkamers bereikt u de welnessruimte. Deze voormalige- en goed overdekte binnentuin biedt u een oase van ontspanning. U kunt hier eindeloos genieten van de fraaie sauna met infraroodfunctie en/of van de schitterende verwarmde jaccuzi. Aan werkelijk alles is hier gedacht om de ultieme ontspanning te kunnen ervaren, denk aan een handdouche voor de jaccuzi, vloerverwarming, elektrisch bedienbare ramen voor ventilatie en een grote TV-hoek. In een afzonderlijke kast is de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De luxe badkamer is gesitueerd tussen de slaapvertrekken in en is vanuit de gang bereikbaar. Deze badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche die vanuit 2 zijden bereikbaar is. Het fraaie wit-hooglans badmeubel met dubbele wastafels en spiegelkasten maakt het geheel af. Het 2e toilet is separaat en tevens vanuit de gang bereikbaar.

Dit schitterende appartement is zeer de moeite waard om te bezichtigen. Maak snel een afspraak met ons voor een prive-rondleiding waarbij wij u alles kunnen vertellen over deze zeer exclusieve parterrewoning. Met veel plezier nemen wij ruim de tijd voor u.

Voor alle maten verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Aanvullende informatie en bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Rijksbeschermd Stadsgezicht Westbroekpark;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Deels voorzien van vloerverwarming;
- Woonoppervlak conform NVM meetinstructie 212 m²;
- Voor- en achtergevel gerenoveerd in 2017;
- Buitenschilderwerk 2023/2024;
- Geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing - vloer- en gevelisolatie;
- Alle ruimten zijn voorzien van UTP aansluiting en touch dimmers;
- Elektrische markiezen voorzijde;
- Energielabel A (wordt op dit moment gemaakt);
- CV-ketel Remeha Avanta HR C4, bouwjaar 2015;
- Opdracht tot vernieuwing dakbedekking en isolatie gegeven,
wordt nog voor kosten verkoper uitgevoerd;
- Camera beveiliging aan voor- en achterzijde;
- Inbraak vrije rolluiken souterrain voorzijde;
- Alarminstallatie;
- Goed werkende VVE met collectieve opstalverzekering ;
- Bijdrage VVE € 150, --per maand, 1/2e aandeel in de gemeenschap;
- Verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van dit appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopovereenkomst zullen tevens een ouderdomsclausule en milieu clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kunt u desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart tijd, geld en mogelijk een hoop zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind u op Funda.