OPGELET| ROYAAL 4 KAMER APPARTEMENT | UITZICHT OP GROEN VOORZIENINGEN | EIGEN PARKEERTERREIN | 87M2 | BOUWJAAR 1964 | OPLEVERING KAN PER DIRECT

Omgeving
Ideaal gelegen aan de rand van Den Haag met goede verbindingen naar de uitvalswegen, waaronder de A4. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Leyweg en als alternatief is winkelcentrum Bogaard in Rijswijk dichtbij. Daarnaast is de locatie gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, met keuze uit tram en bus naar het centrum van Den Haag en een goede verbinding met het Centraal Station. In de nabije omgeving zijn ook diverse sportverenigingen, scholen en uitvalswegen te vinden. De boulevard, de duinen en het strand van Kijkduin zijn op ongeveer 15 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met brievenbussen en een bellentableau, trappenhuis en lift.

1e woonlaag
Toegang tot het appartement via de galerij. Hal met vaste kast voor de cv-ketel (Remeha 2022). Separaat toilet met hangcloset en fonteintje. Ruime, lichte woonkamer met een weids uitzicht, meterkast en wenteltrap naar de 8e verdieping. Open hoekkeuken aan de voorzijde, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, en oven. Toegang tot het balkon vanuit de woonkamer.

2e woonlaag
Overloop met vaste kast. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste slaapkamer. Moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Ouderslaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon op het zuidwesten, met wederom een weids uitzicht.

Bijzonderheden
-Bouwjaar 1964
-Oppervlakte 87 m2
- Erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven (Obligatoir geregeld) vanaf 01 augustus 2021, jaarlijkse canon bedraagt € 205,53 voor een eventueel afkoop van de grond is een waarde berekend van €22.836,00
- VvE is actief met een bijdrage van €230,- per maand
- Mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats via de VvE voor € 100,- per jaar.
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- VvE bestaat uit 35 leden (Loevesteinlaan 891 Tot En Met 901 G te ‘s-Gravenhage oneven nummers),
- 5/183e aandeel
- Reserve per 28-02-2023 is ca. € 459.309,-
- Achterzijde appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- De houten kozijnen worden vanuit de VvE vervangen naar kunststof kozijnen met dubbel glas
- Voorzijde appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Appartement is voorzien van laminaat
- Energielabel D
- Verwarming via cv-ketel Remeha 2022
- Warmwatervoorziening via cv-ketel Remeha 2022
- Berging in onderbouw
- Oplevering kan per direct.