Ceintuurbaan 27-A 3051AG Rotterdam

Ceintuurbaan 27a te Rotterdam - Kleiwegkwartier

WAUW! Wat een schitterende verbouwde dubbele benedenwoning met een prachtige grote achtertuin. Bij deze woning geldt: alleen nog verhuizen en daarna direct genieten van dit fantastische huis.

Deze vijfkamer woning op de begane grond en 1e verdieping is de afgelopen jaren zorgvuldig verbouwd/ gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer en toilet op de begane grond vernieuwd, evenals de cv. ketel. In 2021 is de gehele voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en in 2023 de achterzijde op de eerste verdieping. Dit jaar zijn de houten kozijnen geverfd en binnenkort wordt zelfs de voordeur nog vervangen voor een fraai nieuw exemplaar.

De woning is gelegen in het Kleiwegkwartier in een rustige en brede straat. Het Kleiwegkwartier is een charmante jaren 30 wijk met een dorpskarakter, maar ook met alle voorzieningen in de directe nabijheid. De winkels aan de Kleiweg, met onder andere een Albert Heijn, en diverse gezellige horecagelegenheden liggen om de hoek. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de buurt.

NS Station Noord ligt aan het einde van de straat. Dit is niet alleen het opstappunt van de trein, maar ook van diverse tram- en buslijnen. Aan de andere kant van de straat ligt de Rotte met de verbinding naar recreatiegebied de Bergse Plassen. Binnen een kwartier is het centrum van Rotterdam met de fiets bereikbaar en met de auto is snelweg A20 binnen 5 minuten bereikbaar. Direct voor de deur is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de boven- en deze benedenwoning. De VVE is actief en de bijdrage is € 177,- per maand. De VVE staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel, heeft een externe beheerder en een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering.

Voor het gehele bouwblok is een funderingsrapport aanwezig. De fundering wordt hierin als goed beoordeeld met een handhavingstermijn van 25 jaar.

Begane grond:
De royale en zonnige voortuin biedt toegang tot de woning en daarnaast voldoende ruimte voor het stallen van fietsen.

Entree, vestibule, trapkast met opbergruimte en meterkast, vergroot modern toilet en de trap naar de 1e verdieping.

Zeer royale woonkamer van circa 11 meter lang met charmante erker aan de voorzijde, originele schouw aan de achterzijde en een opvallende plafondhoogte van circa 2,80 meter. De dubbele tuindeuren bieden toegang tot de grote achtertuin.

Fraaie moderne open keuken aan de achterzijde met eiland. De keuken is van alle hedendaagse apparatuur voorzien zoals een vrijstaande koelkast, vaatwasser, kokend waterkraan, inductie kookplaat, combi-oven en een stenen aanrechtblad.

1e verdieping:
Centrale overloop met vaste kast met opstelling van de cv. ketel.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde met originele schouw. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. De derde - tevens grote - slaapkamer is aan de voorzijde gelegen met op maat gemaakte vaste kastenwand en charmante erker.
De vierde slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als waskamer met de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De moderne badkamer is tussen de 2 grote slaapkamers gelegen. Deze ruime badkamer is voorzien van 2e toilet, separate (inloop)douche, ligbad, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

Tuin:
De prachtige aangelegde achtertuin is circa 18 meter lang en hierdoor is er gedurende het gehele jaar altijd wel een plek in de zon te vinden. Doordat er aan de achterzijde geen hoge bebouwing staat, biedt de achtertuin een vrije ligging met veel privacy. De tuin is speels ingedeeld met 2 terrassen en charmante borders met mooie beplanting waardoor er altijd wel iets in bloei is. Aan de achterzijde staat een metalen tuinhuis, ideaal voor de stalling van de tuinkussens, gereedschap en de BBQ.

Energielabel: B
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas, de begane grond vloer is geïsoleerd met glaswol en op de bodem van de kruipruimte liggen isolatiechips.

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.