Raaphorstlaan 11-D 2245BG Wassenaar

4SALE

Op slechts een paar minuten van het centrum van Wassenaar en Den Haag ligt deze unieke villa in een prachtige, bosrijke omgeving. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.965 m².
De woonoppervlakte bedraagt 230 m², met daarnaast nog 86 m² aan externe ruimte; de mogelijkheden voor een kantoor aan huis zijn onbeperkt.
Het is het ideale familiehuis met onder meer een zeer zonnige living, leefkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
Ook een multifunctioneel koetshuis, zwembad en twee garages ontbreken niet. Door de twee opritten is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het huis verkeert in goede staat van onderhoud, maar zal wel aan de eisen van de huidige tijd moeten worden aangepast.

Indeling:
Aan beide zijden van het perceel is er een oprit met automatisch hek. Hoofdentree, tochtportaal, hal, toilet,
riante living met veel glas rondom (vrijwel de gehele dag zon) met halfronde erker en openslaande deuren naar de tuin.
De leefkeuken (Piet Zwart keuken) biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Achterentree vanuit de tuin,
hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en inloopkast, en-suite badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
De hoofdslaapkamer is afsluitbaar als aparte suite, inclusief een tweede slaapkamer.

Naast de achterentree is de inpandige garage bereikbaar, evenals de toegang tot de voorraadkelder met separate stookruimte.
De inpandige garage kan onder andere omgebouwd worden tot bijvoorbeeld een bijkeuken en wasruimte, aangezien elektriciteit,
wateraansluiting en afvoer aanwezig zijn, en er nog een garage beschikbaar is op het terrein.

1e etage:
Overloop, toilet, drie slaapkamers met ingebouwde kasten, twee zeer ruime zolderbergingen.
Tweede badkamer met douche, wastafel en een apart toilet.

BUITENLEVEN
Tuin rondom met een verwarmbaar zwembad en groot terras (veel privacy),
voormalig koetshuis met toilet, douche en pantry. Separate garage.
Unieke villa op een zeer rustige locatie met veel mogelijkheden, onder andere kantoor aan huis (zowel extern als intern),
multifunctioneel bijgebouw (o.a. gym, guesthouse, kantoor) en twee garages.

GOED OM TE WETEN:

- Landelijk wonen op enkele minuten van het centrum van zowel Wassenaar als Den Haag;
- Woonoppervlakte van 230 m², overige inpandige ruimte 51 m², externe ruimte van 86 m²;
- Perceel van 1.965 m² (eigen grond);
- Goed onderhouden huis: volledig dubbel glas, dak vernieuwd in 2010, energielabel C (dak-, vloer- en gevelisolatie), recente bouwkundige keuring beschikbaar voor geïnteresseerden.
Tevens is er een asbestinventarisatie opgesteld;
- KIWA-certificaat beschikbaar;
- Er is een artist impression gemaakt voor een alternatief gebruik van het koetshuis;
- Er kunnen extra kamers gerealiseerd worden;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden in de koopakte opgenomen.

Mis deze kans niet!
Wij plannen graag een bezichtiging voor u in.


-------------------------------------------------------------------------------------

4SALE

Just a few minutes from the centers of Wassenaar and The Hague, this unique villa is nestled in a beautiful, wooded area.
The property spans a generous 1,965 m². The living area is 230 m², with an additional 86 m² of external space, offering limitless possibilities for a home office.
This is the ideal family home, featuring a very sunny living room, a spacious kitchen, 5 bedrooms, and 2 bathrooms.
Additionally, there is a multifunctional coach house, a swimming pool, and two garages. With two driveways, there is ample parking on the property.

The house is in good condition but will need to be updated to meet modern standards.

Layout:
There is a driveway with an automatic gate on both sides of the property. The main entrance leads to a vestibule, followed by a hallway with a toilet,
and a spacious living room with large windows all around (sun all day) and a bay window with French doors to the garden.
The kitchen (Piet Zwart design) has ample space for a large dining table. The rear entrance from the garden,
master bedroom with French doors to the garden, and walk-in closet, en-suite bathroom with bathtub, shower, double sink, and toilet.
The master bedroom can be closed off as a separate suite, including a second bedroom.

Next to the rear entrance, the indoor garage is accessible, as well as the basement storage with a separate heating room.
The indoor garage can, for example, be converted into a utility room and laundry room, as electricity, water connection,
and drainage are present, and there is another garage available on the property.

1st floor:
Landing, toilet, three bedrooms with built-in closets, two very spacious attic storages.
Second bathroom with shower, sink, and a separate toilet.

OUTDOOR LIVING
Garden all around with a heatable swimming pool and large terrace (lots of privacy),
former coach house with toilet, shower, and pantry. Separate garage.
A unique villa in a very quiet location with many possibilities, including a home office (both external and internal),
multifunctional outbuilding (e.g., gym, guesthouse, office), and two garages.

GOOD TO KNOW:

- Countryside living just minutes from the center of both Wassenaar and The Hague;
- Living area of 230 m², additional internal space of 51 m², external space of 86 m²;
- Plot of 1,965 m² (freehold);
- Well-maintained house: fully double glazed, roof renewed in 2010, energy label C (roof, floor, and wall insulation), recent structural survey available for interested parties. An asbestos survey has also been prepared;
- KIWA certificate available;
- An artist's impression has been made for an alternative use of the coach house;
- Additional rooms can be created;
- An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.