Reinwardtstraat 8 2522AC 's-gravenhage

English below!

Kijken is kopen! Dit hypermoderne (in 2021 volledig gerenoveerd) appartement aan de Reinwardtstraat 8 kan van jou zijn. Gelegen op de 1e verdieping, in een rustige straat, een ruim en licht appartement van circa 65 m2 met riante woonkamer, moderne leefkeuken uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasmachine, koel/-vriescombinatie, oven en afzuigkap, luxe badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel (toilet is apart), 2 ruime slaapkamers en een heerlijk balkon gelegen op het noordoosten. Het appartement is gelegen op eigen grond, wordt verwarmd middels CV-ketel (Vaillant, bouwjaar circa 2020), volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (energielabel B) en is onderdeel van een actieve VVE (1/6e aandeel en een maandelijkse bijdrage van €100,-). Kom je snel kijken?

Indeling:

Via een open portiek met de trap naar de 1e verdieping, entree appartement, hal voorzien van meterkast, vaste kast met opstelplaats wasmachine en toegang tot alle vertrekken, riante woonkamer (ca. 4.67 x 3.50 m), tussengelegen luxe badkamer (ca. 1.48 x 3.50 m) voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, slaapkamer aan achterzijde (ca. 4.07 x 3.34 m), moderne leefkeuken (ca. 3.85 x 2.98 m) uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasmachine, koel/-vriescombinatie, oven en afzuigkap, toilet met fonteintje en slaapkamer aan voorzijde (ca. 2.76 x 2. 76 m). Via de keuken toegang tot het heerlijke balkon (ca. 3.73 x 1.10 m) gelegen op het noordoosten.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond;
- 1/6e aandeel de actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 100,- (inschrijving KVK, MJOP, reservefonds en collectieve opstalverzekering);
- Portiekwoning, appartement op de 1e verdieping;
- Bouwjaar 1930;
- Beschermd stadsgezicht, [GEMEENTELIJK BSG LAAKKWARTIER];
- 2 slaapkamers;
- Woonoppervlakte ca. 65 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Gerenoveerde woning in 2021;
- Moderne keuken;
- Luxe sanitair;
- Balkon gelegen op het noordoosten;
- Gunstige ligging in Laakkwartier; winkels en tram om de hoek. Dichtbij station Den Haag HS en uitvalswegen. Centrum Den Haag en Oud Rijswijk op ca 7 minuten fietsen, directe tram naar Scheveningen.
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming middels CV-ketel (Vaillant, bouwjaar circa 2020);
- Energielabel B;
- Oplevering kan snel;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom is de niet bewoningsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

Viewing is buying! This ultra-modern (in 2021 completely renovated) appartment at Reinwardtstraat 8 can be yours. Located on the 1st floor, in a quiet street, a spacious and bright flat of approximately 65 m2 with spacious living room, modern kitchen equipped with an induction hob, dishwasher, fridge-freezer, oven and hood, luxurious bathroom with walk-in shower and washbasin (toilet is separate), 2 spacious bedrooms and a lovely balcony facing northeast. The flat is located on private land, is heated by central heating boiler (Vaillant, built approx. 2020), fully fitted with wooden window frames with HR++ glass (energy label B) and is part of an active owners' association (1/6th share and a monthly contribution of €100,-). Will you come and take a look soon?

Layout:

Through open porch with stairs to the 1st floor, entrance appartment, hallway equipped with meter cupboard, closet with washing machine setup and access to all rooms, spacious living room (approx. 4.67 x 3.50 m), intermediate luxury bathroom (approx. 1.48 x 3. 50 m) fitted with walk-in shower and washbasin, rear bedroom (approx. 4.07 x 3.34 m), modern living kitchen (approx. 3.85 x 2.98 m) equipped with an induction hob, dishwasher, fridge/freezer combination, oven and extractor hood, toilet with hand basin and front bedroom (approx. 2.76 x 2.76 m). Through the kitchen access to the lovely balcony (approx. 3.73 x 1.10 m) facing northeast.

Details:

- Located on private land;
- 1/6th share in the active VVE. Monthly contribution € 100,- (registration CoC, MYOP, reserve fund and collective building insurance);
- Porch house, flat on the 1st floor;
- Protected townscape, [GEMEENTELIJK BSG LAAKKWARTIER];
- Built in 1930;
- 2 bedrooms;
- Living area approx 65 m2; measured in accordance with measurement instruction NEN2580;
- Renovated house in 2021;
- Modern kitchen;
- Luxury sanitary facilities;
- Balcony located on the northeast;
- Convenient location in Laakkwartier; shops and tram around the corner. Close to The Hague HS station and arterial roads. Centre of The Hague and Oud Rijswijk at approx. 7 minutes cycling, direct tram to Scheveningen.
- Fully fitted with wooden window frames with HR++ glass;
- Heating by central heating boiler (Vaillant, built circa 2020);
- Energy label B;
- Quick delivery possible;
- Due to the year of construction, the materials and age clause applies;
- The seller has not lived in the house himself, therefore the no occupancy clause applies;
- Notary buyer's choice, but in Haaglanden region.

This sales description has been compiled with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. Third parties cannot derive any rights from this sales description in respect of the estate agent or seller.