Meekrapstraat 40 3073DM Rotterdam

ROYALE EENGEZINSWONING NABIJ ZUIDPLEIN! In een rustige straat op loopafstand van het Hart van Zuid met Winkelcentrum Zuidplein vind je dit ruime woonhuis met 5 riante kamers verdeeld over drie woonlagen met aan de achterzijde een beschutte tuin. Het gaat om een karakteristiek jaren '20 tussenwoning, gebouwd op EIGEN GROND, met energielabel C. Om meer dan een reden is het een aantrekkelijke tussenwoning voor de starter of doorstromer.

Het Hart van Zuid maakt onderdeel uit van de ruggengraat van Rotterdam en speelt zich met Ahoy, het vernieuwde winkelcentrum Zuidplein, Kunstenpand, zwembad en andere ontwikkelingen op een bijzondere manier in de kaart bij een groot publiek. Verder zijn scholen, uitgaansgelegenheden, maar ook opstapplaatsen voor de bus en aan de Hillevliet de tram in de buurt. Je reist met het OV gemakkelijk naar zowel het stadscentrum als het buitengebied van de randstad. In het nabij gelegen Zuiderpark is het fijn ontspannen. Iets verderop kun je genieten van de verschillende kades rond de Maashaven en Rijnhaven, plus alle uitgangsvoorzieningen die je daar hebt. 

Kortom: centraal wonen in een ruime woning en veel voordelen van de grote stad binnen handbereik! Deze kans laat je toch niet lopen? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
 
Begane grond:
* Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. 
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en grote hoek-inbouwkeuken met BOSCH-apparatuur: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, schouw-afzuigkap, carrouselkast en apothekerskast. Open verbinding met de woonkamer. 
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapkast en een deur naar de achtertuin. 

* Achtertuin, gelegen op het noordoosten, voorzien van bestrating en een stenen schuur (4 m²).     

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van vinylvloer en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten. 
* Badkamer voorzien van betegeling, ligbad, wastafel, duoblok-toiletopstelling en designradiator.

Tweede verdieping:
* Riante overloop voorzien van vinylvloer, wasmachine-aansluiting en een dakkapel.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van vinylvloer.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 8 augustus 2034.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2014).
* Het pannendak is in de jaren '90 vernieuwd. 
* De vloer is geïsoleerd met Tonzon-isolatie. Ook de muren en het dak zijn geïsoleerd (met o.a polystyreen platen en glaswol). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 135 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 472 m³
* Perceel 84 m²
 
Bouwjaar woning              : 1923
Oplevering                        : In onderling overleg, kan snel