Noordeinde 46 3201AL Spijkenisse

Unieke kans: Drie karakteristieke dijkwoningen te transformeren tot één droomhuis.

Bent u op zoek naar een bijzonder project met volop potentie? Deze drie aan elkaar grenzende, karakteristieke woningen gelegen op twee kadastrale percelen worden als één geheel aangeboden. Hoewel de panden toe zijn aan renovatie, bieden ze een unieke mogelijkheid om een royaal woonhuis, dubbele bewoning of mantelzorg te creëren op een charmante locatie.

*Kenmerken:
- Deze panden vormen samen een ruim object met volop ruimte voor een creatieve verbouwing.
- Maak gebruik van de bestaande structuur om uw ideale indeling te realiseren.

*Authentiek karakter:
- De woningen beschikken over originele details zoals karakteristieke gevels. Een perfecte basis voor wie op zoek is naar een woning met een historische uitstraling.

*Renovatieproject:
- Deze woningen vereisen een renovatie, maar bieden daardoor de kans om een woonhuis geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten.
- Het geheel is gelegen op een ruim perceel met een riante zonnige tuin, ruime garage en parkeerplaatsen op eigen terrein.

*Centrale ligging:
- Gelegen in het centrum van Spijkenisse, historische buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast goede verbindingen naar omliggende steden, snelwegen en het Rotterdamse havengebied.

*Waarom dit project?
Dit object is perfect voor de liefhebber van authentieke panden. Hier kunt u uw visie tot leven brengen en een werkelijk uniek woonhuis creëren eventueel voor meerdere gezinnen. Of u nu kiest voor behoud van het historische karakter of een moderne twist aan het pand wilt geven, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Grijp deze kans en creëer uw droomhuis op een historische locatie!

De woningen kunt u enkel komen bezichtigen op de aangegeven open dag.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.