Rozenlaan 122 3135XV Vlaardingen

Bent u opzoek naar een woning met karakter die u geheel naar eigen wens kan vormgeven? Stop dan met zoeken, deze jaren 30 woning is wellicht precies wat u zoekt!

De erker en de beglazing in de deur aan de voorzijde van de woning zorgen direct voor een authentiek gevoel en een leuk onthaal. Deze eengezinswoning heeft een prettige doorzon woonkamer, twee slaapkamers, een zeer ruime zolderverdieping, een zonnige achtertuin en dan is er ook nog een beloopbaar omheind dak. Aan ontspanning en vermaak dus geen gebrek. Van de ligging wordt u ook blij.Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. In de wijk bevinden zich diverse speeltuinen,waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook op loopafstand bevinden zich een winkelcentrum, een park, diverse sportparken en het openbaar vervoer. Kortom tovert u deze woning binnenkort om tot uw droompaleis? Plan een bezichtiging bij ons in.

Indeling:

Begane grond:

De hal van de woning is voorzien van een toiletruimte, kapstok, meterkast en een vaste trap. Ook is er vanuit hier toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is een heerlijke lichte ruimte, waardoor de basis van deze woning zeer goed te noemen is. Verder is de woonkamer voorzien van een elektrische sfeerhaard en een kelderkast. Door middel van een open doorgang is er zicht op de keuken. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een elektrische oven, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Ook is hier een wasmachine aansluiting. Het grote raam zorgt ook hier weer voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich beide slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt over een wastafel en een ingebouwde kledingkast. Deze biedt toegang tot het dak/terras, gelegen op het zuidoosten. De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en door middel van een deur is de badkamer te betreden. Deze is voorzien van een douche en een wastafel.

Tweede verdieping: De zolderverdieping is uitgebouwd door middel van een dakkapel, waardoor hier een volwaardige leefruimte is gecreëerd. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Door de knieschotten is ook hier voldoende bergruimte. De zolderverdieping kan worden afgesloten door middel van een schuifdeur waardoor er niet alleen meer privacy is en er ook geen warmte verloren gaat.

Exterieur:

De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten,waardoor u fijn de gehele dag in de zon kunt plaatsnemen. Liever in de schaduw? Ook dat is geen enkel probleem met het elektrisch bedienbare zonnescherm. Er is een goede verdeling tussen tegels en groen, waar er dus voldoende plek is om een fijne zit- en eethoek te plaatsen. In de achtertuin is een buitenkraan om het groen te voorzien van water, net zoals in de voortuin. Bovendien is er een achterom. Dit zorgt ervoor dat u gemakkelijk de fietsen op eigen terrein kunt stallen of in de aangebouwde schuur kunt zetten. De tuin heeft een afsluitbare poortdeur

Ligging:

De woning is gelegen in Vlaardingen Ambacht met om de hoek het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier ’met diverse winkels, voor zowel de dagelijkse boodschappen, als ook enkele lifestyle winkels. Op loopafstand van ‘Het Nieuwelant ’park, diverse sportparken, speeltuinen en het openbaar vervoer (bus).

De metro is op fietsafstand gelegen, ditzelfde geldt voor het centrum van Vlaardingen. Diverse uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. In de straat kan er zonder vergunning geparkeerd worden

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1935

- Gelegen op eigen grond

- Deels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, alleen beneden is er dubbel glas.

- Warm water en verwarming middels cv-ketel

In de keuken is ook een close-in-boiler

- Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk



Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.