Baliemolenerf 19 2807DH Gouda

Deze mooie ruime eengezinswoning ligt in een leuke straat met twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Gouda Goverwelle op een gunstige locatie. Zo liggen scholen, openbaar vervoer (o.a. een NS treinstation) en het wijkwinkelcentrum op loopafstand.

Vanuit de straat loop je zo het park in met vele recreatie voorzieningen, zoals speeltuinen en sport faciliteiten. Het gezellige centrum van Gouda is slechts op 10 minuten fietsen afstand, met vele winkels en horecagelegenheden.

De woning heeft een zeer royale uitgebouwde woonkamer met een fraaie visgraat parketvloer, een open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin met twee terrassen. Op de eerste etage zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en de nette badkamer met inloopdouche gesitueerd. Op de tweede etage is de derde slaapkamer en werkkamer gelegen, hier kan eventueel een extra vierde slaapkamer gecreëerd worden. Vervolgens is er ook een vliering (ongeveer 1,60cm hoog), welke via een vlizotrap te bereiken is.

De woning beschikt over 10 zonnepanelen, wat resulteert in een lagere energierekening.

Indeling
Begane grond:
Oprit met twee parkeerplaatsen voor de woning. Een lichte entree/hal waar de meterkast, trapopgang en een nette toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Via de hal bereik je de uitgebouwde grote woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Hieruit heb je zicht op de fraai aangelegde achtertuin. De ruime keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven, magnetron, koelkast, vriezer en een Quooker. In de woonkamer is ook een praktische trapkast aanwezig met veel opbergruimte.

De gehele begane grond (m.u.v. het toilet en trapkast) is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer.
Via de grote openslaande deuren bereik je de zonnige aangelegde achtertuin. De achtertuin beschikt over twee terrassen en het elektrisch zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen. De tuin ligt op het zuidoosten waardoor je in de ochtend, middag en gedeelte van de avond (in de zomer tot 20:00 uur) de zon in de tuin hebt.

Achterin staat een ruime stenen berging en de toegangsdeur naar de achterpoort inclusief overkapping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarbij de ramen voorzien zijn van horren. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een brede wastafel, een spiegel met ledverlichting, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een ruime derde slaapkamer met twee dakramen, waardoor er voldoende daglicht binnenkomt. Naast de slaapkamer bevind zich een praktische werkruimte met twee dakramen, welke omgebouwd kan worden tot een vierde slaapkamer.

Op deze verdieping bevind zich ook de wasmachine aansluiting, CV-verwarmingsketel, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.
Via de overloop heb je toegang via een vlizotrap naar de vliering.

Deze woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende locatie, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een nieuwe thuisbasis in een fijne woonwijk.

Bezichtigingen in de avonden of weekend ook mogelijk!

----

This beautiful spacious family home is located in a nice street with two on-site parking spaces.

The house is located in the popular residential area of Gouda Goverwelle in a convenient location. Schools, public transport (including a train station) and the local shopping centre are within walking distance.

From the street you walk straight into the park with many recreational facilities such as playgrounds and sports facilities. The cosy centre of Gouda is only a 10-minute bike ride away, with many shops and restaurants.

The house has a very spacious extended living room with a beautiful herringbone parquet floor, an open kitchen with built-in appliances and a sunny back garden with two terraces. Two spacious bedrooms (formerly three) and the neat bathroom with walk-in shower are located on the first floor. On the second floor is the third bedroom and study, here an additional fourth bedroom could possibly be created. Next, there is also a loft (about 1.60cm high), which can be reached via a loft ladder.

The house has 10 solar panels, resulting in a lower energy bill.

Layout
Ground floor:
Driveway with two parking spaces in front of the house. A bright entrance/hall where the meter cupboard, staircase and a neat toilet with wall closet and sink. Through the hall you reach the extended large living room with lots of light through the large windows. From here, you have a view of the beautifully landscaped back garden. The spacious kitchen, which is located at the front of the house, has all the necessary appliances such as; dishwasher, 6-burner gas hob with oven, microwave, fridge, freezer and a Quooker. The living room also has a practical stairs cupboard with plenty of storage space.

The entire ground floor (except the toilet and stairs cupboard) has a beautiful herringbone parquet floor.
Through the large French doors you reach the sunny landscaped backyard. The back garden has two terraces and the electric sunshade provides cooling on hot days. The garden faces south-east, giving you the sun in the morning, afternoon and part of the evening (in summer until 20:00).

At the back is a spacious stone shed and the access door to the back gate including a canopy.

First floor:
On the first floor there are two spacious bedrooms (formerly three), with windows fitted with mosquito nets. The bedrooms are fitted with laminate flooring. The modern bathroom has a spacious walk-in shower, a wide washbasin, a mirror with LED lighting, a design radiator and a second toilet (wall-mounted toilet).

Second floor:
The second floor has a spacious third bedroom with two skylights, allowing plenty of natural light to enter. Next to the bedroom is a practical workspace with two skylights, which can be converted into a fourth bedroom.

This floor also houses the washing machine connection, central heating boiler, mechanical ventilation and solar panel inverter.
Via the landing, you have access via a loft ladder to the attic.

This property combines space, comfort and an excellent location, ideal for a family looking for a new home in a nice residential area.

Viewings in the evenings or weekends also possible!