Burgvlietkade 34 2805JA Gouda

Op een prachtige en gewilde locatie aan de Burgvlietkade, nabij het station en het historische centrum van Gouda, bevindt zich deze aanzienlijk vergrote, goed onderhouden algeheel gemoderniseerde jaren 30 eengezinswoning (energielabel B). De woning biedt een vrij uitzicht over de Breevaart, een eigen aanlegsteiger, een riante living met een luxe, moderne keuken, vijf slaapkamers, een ruime badkamer, een schitterend souterrain en een zonnige achtertuin met een nieuwe berging en achterom. De combinatie van originele jaren '30 details met moderne gemakken maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Bouwjaar 1937, woonoppervlakte 175 m², perceeloppervlakte 142 m², inhoud 595 m³, externe bergruimte 8 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m².

Indeling begane grond (uitgebouwd aan de achterzijde):
Entree via de hal met trapopgang en toegang tot een vergroot toilet.

De uitgebouwde living bestaat uit een zitkamer voorzijde en een riante woonkeuken achterzijde en is algeheel voorzien van een een marmoleum vloer, gladde wand en plafondafwerking en centrale trap naar het souterrain. De lichtvriendelijke woonkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (2020) heeft een daklicht dat elektrisch kan worden geopend en is uitgerust met een combistoomoven, een combimagnetron met added steam, een koelkast met nulgradenzone, een vaatwasser en een inductiekookplaat met duurzame afzuigfilters. Het kookeiland is voorzien van een Solid Surface werkblad en keukendeuren van Arpha Fenix, een materiaal dat vingerafdrukken voorkomt.

Vanuit de woonkeuken geven hardhouten terrasdeuren toegang tot het verhoogde terras en de zonnige achtertuin met nieuwe berging.

Souterrain:
Het multifunctionele souterrain is volledig afgewerkt en biedt een ruime open ruimte met een grote glazen pui aan de achterzijde met loopdeur naar de tuin. Deze ruimte is ideaal als hobbykamer of speelkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een grote extra (werk-)kamer

Eerste verdieping (uitgebouwd aan de achterzijde):
Vanaf de overloop zijn alle slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

Slaapkamer (1) aan de voorzijde, ca. 9 m², voorzien van een vaste kast.
Hoofdslaapkamer (2) aan de achterzijde, ca. 13 m² met vaste kast.
Slaapkamer (3) aan de achterzijde, ca. 5 m², met toegang tot het balkon.
Aan de voorzijde bevindt zich de licht betegelde badkamer, die is voorzien van een ligbad, een douchecabine met regendouche, een wastafel, een wandcloset en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, vaste kast en toegang tot de twee slaapkamers.

Slaapkamer (4) aan de achterzijde, ca. 7 m² voorzien van dakkapel en speelse slaapvliering.
Slaapkamer (5) met dakkapel, ca. 12 m².

Beide kamers hebben veel lichtinval en bieden voldoende bergruimte.

Buitenzijde:
De voortuin is verzorgd en biedt een prettige entree tot de woning. De achtertuin is diep, zonnig en beschikt over een hardhouten terras, een nieuwe berging met veranda en een achterom. Het terras aan de achterzijde is voorzien van fraaie ingebouwde zonwering. De eigen steiger aan het water, met vergunning van het hoogheemraadschap, maakt deze woning extra bijzonder.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 3.49x4.36m
Keuken/eetkamer ca. 4.85x5.77m
Slaapkamer (1) ca. 2.72x3.36m
Slaapkamer (2) ca. 2.99x4.31m
Slaapkamer (3) ca. 1.71x2.70m
Balkon ca. 4.80x1.57/0.63m
Badkamer ca. 1.98x2.50m
Slaapkamer (4) ca. 2.64x2.48m
Slaapkamer (5) ca. 4.56x3.04m
Souterrain ca. 4.73x10.60m
Berging ca. 2.40x4.96m

Algemeen:
* bouwjaar 1937, Woonoppervlakte 175m² eigen grond 142m² inhoud 595m³, externe bergruimte 8m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m²;
* de woning heeft energielabel B;
* de woning is voorzien van 5 zonnepanelen (430 kwp per paneel) uit 2023;
* voorzien van dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie;
* moderne keuken (2020) met hoogwaardige apparatuur en luxe afwerking;
* zeer fraaie multifunctioneel souterrain;
* gelegen aan de Breevaart, ideaal voor zwemmen, vissen en varen in de zomer en schaatsen in de winter;
* zeer gunstig gelegen: vlakbij centrum, basis- en middelbare scholen, sportaccommodaties, kinderopvang, medische voorzieningen etc.;
* op 5 minuten fietsen van centraal station Gouda en 10 minuten fietsen station Goverwelle, bushaltes, natuurgebied 't Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen en op 10 minuten van de rijkswegen;
* eigen steiger met vergunning, direct gelegen aan het water.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].