Karnemelksloot 110-e 2806BJ Gouda

Op een mooie locatie met uitzicht op de Burgemeester Martenssingel vlakbij het centrum en NS intercitystation gelegen recent algeheel getransformeerd gasloos en uiterst comfortabel 3-kamerappartement aan de Karnemelksloot 110E (2e verdieping) met energielabel A+++, eigen parkeerplaats en gezamenlijke fietsenberging. In 2023-2024 is het gehele complex verbouwd van kantoor tot appartementen.

Dit moderne 3-kamerappartement beschikt over een lichte woonkamer, een open keukenruimte, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een ruim balkon gelegen op het zuidoosten. Het appartement beschikt maar liefst over energielabel A+++. Oorspronkelijk bouwjaar 1994, transformatie 2024, woonoppervlakte 75 m², inhoud 250 m³, gebouwgebonden buitenruimte 7 m².

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, binnenhal met lift en trappenhuis. Gezamenlijke fietsenberging en toegang tot de parkeerplaatsen.

Indeling appartement 2e verdieping:
Vanuit de entree is de hal te bereiken die toegang biedt tot meerdere vertrekken.

Modern afgewerkte complete badkamer ca. 3,4 m² is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche met douchescherm en wandcontactdoos voor een elektrische radiator. Separate modern betegelde toiletruimte.

Twee royale slaapkamers respectievelijk (1) ca. 15,9 m² en (2) 12,5 m².

Ruime en lichte woonkamer ca. 22 m² met toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuidoosten. Open keukenruimte ca. 8,3 m² voorzien van de nodige aansluitpunten en extra groepen ten behoeve van apparatuur. De koper dient zelf een keuken te laten plaatsen.

Verder is via de woonkamer de technische ruimte/inpandige berging te bereiken. Het appartement is voorzien van een WTW- installatie in combinatie met een warmtepomp, boilervat voor warmwater en vloerverwarming.

Buitenzijde:
Het appartement beschikt over een zeer ruim en gunstig gelegen balkon op het zuidoosten van ca. 7 m², welke uitkijkt over de Burgemeester Martenssingel. In de collectieve ruimte zijn er fietsstalplaatsen aanwezig voor de bewoners van het appartementencomplex. Daarnaast beschikt het appartement over eigen parkeerplaats gesitueerd op het afgesloten terrein.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.75x4.82m.
Keukenruimte ca. 3.82x2.19m.
Slaapkamer (1) ca. 4.15x3.82m.
Slaapkamer (2) ca. 3.82x3.28m.
Badkamer ca. 2.12x1.60m.
Berging ca. 3.81x1.00m.
Balkon ca. 3.10x2.21m.

Complex:
Dit appartementencomplex is gelegen in de wijk Kort Haarlem, op loopafstand van de Markt. Hier bevindt zich het sfeervolle centrum van Gouda, met eigentijdse winkels, horeca en leuke evenementen voor jong en oud.

Het appartementencomplex is centraal gelegen ten opzichte van de volgende voorzieningen:
- de Markt: met de auto 5 minuten, met de fiets 4 minuten en te voet 10 minuten. Hier vind je ook een AH-supermarkt;
- een Jumbo aan de Fluwelensingel 56: met de fiets slechts 3 minuten en te voet 10 minuten;
- NS-station Gouda Centraal: met de fiets 9 minuten;
- de Coolsingel in Rotterdam: met de auto 33 minuten;
- nabij de uitvalswegen A12 en A20.

De wijk Kort Haarlem is een prachtige jaren '30 wijk en ligt tegen de binnenstad aan. Het gebouw waarin de appartementen zijn gevestigd, is gebouwd in 1995 en wordt tot eind juni 2024 compleet gestript en volledig nieuw omgebouwd naar 9 duurzame appartementen.

Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke entree, met daarnaast de gemeenschappelijke fietsenberging. In de centrale hal bevindt zich het hoofdtrappenhuis naar de eerste en tweede verdieping, de lift en de toegang tot het begane grond appartement.

Aan de achterzijde van het appartementencomplex moet worden geparkeerd op eigen terrein. Voor elk appartement is er één parkeerplaats beschikbaar. Het terrein is afsluitbaar. Individueel afval van de bewoners moet worden gebracht naar ondergrondse vuilcontainers van de gemeente op de hoek van Burgemeester Martensingel en de Johan den Haenstraat, letterlijk om de hoek.

Algemeen:
* bouwjaar 1994, woonoppervlakte 75 m², inhoud 250 m³, gebouwgebonden buitenruimte 7 m²;
* de woning is voorzien van zwevende dekvloeren, verwarming middels vloerverwarming, per ruimte regelbaar;
* het appartement beschikt maar liefst over energielabel A+++ en 4 nieuwe eigen zonnepanelen;
* exclusief keuken, wel voorzien van aansluitingen water, riolering, elektra groepen, aansluitpunten;
* geheel nieuw sanitair, inclusief betegeling, glazen douchewand en badmeubel;
* wanden zijn behangklaar afgewerkt;
* videofoon met beeld en elektrische voordeur op de begane grond;
* deels voorzien van bestaande elektrische zonwering;
* lift aanwezig;
* servicekosten € 2,43 per m2;
* voldoende ruimte aanwezig voor fietsen in de collectieve ruimte en een parkeerplek aanwezig op afgesloten terrein;
* de uiterste opleverdatum is 1 november 2024;
* het betreft hier een projectnotaris: Westerhuis te Gouda;
* in collegiale verkoop met TW3 Makelaars;
* de koopsom is kosten koper en het is een bieden vanaf prijs;
* de woning is zeer centraal gelegen nabij het historisch centrum van Gouda, horeca, winkels, supermarkten, ziekenhuis, Cinema Gouda, het NS-station en diverse uitvalswegen.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].