Van Hogendorpplantsoen 8 3317TP Dordrecht

Uitstekend onderhouden en royale eengezinswoning in Crabbehof.

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden eengezinswoning in de gewilde wijk Crabbehof? Zoek niet verder! Deze prachtige woning biedt maar liefst 5 slaapkamers en is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Crabbehof, diverse scholen, gezondheidszorg, de Sportboulevard en openbaar vervoer (inclusief NS-station). De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A16 en N3/A15.

De woning, gebouwd in 1958, is aanzienlijk vergroot door de plaatsing van een dakopbouw. Uitgevoerd met dubbele beglazing, deels HR-glas, en kozijnen van Merbau hardhout op de begane grond en eerste verdieping. De dakopbouw is van kunststof.

Belangrijkste Kenmerken van de Woning:
- 12 Zonnepanelen
- Extra dakopbouw met kunststof kozijnen
- Goede staat van onderhoud
- Vrij uitzicht op een fraai plantsoen aan de voorzijde
- Dichtbij alle benodigde voorzieningen
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt
- Eigen grond

Indeling:

Begane Grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal treft u een recent vernieuwde meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verdiepte kelderkast.

De lichte woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, ingericht in een hoekopstelling en uitgerust met een spoelunit, afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, welke is aangelegd met een terras, sierbestrating en beplanting. Hier bevindt zich ook een vrijstaande berging voorzien van elektra en een poort naar de achtergelegen straat.

Eerste Verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige lichte laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee royale slaapkamers, beide voorzien van een keurige laminaatvloer.
Slaapkamer 4: Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco.
Slaapkamer 5: Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airco.
Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken, ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd en biedt een uitnodigende entree tot de woning. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over een achterom, terras en berging.

Bent u geïnteresseerd in deze royale en perfect onderhouden eengezinswoning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Algemeen:
- Woonoppervlakte ca. 116 m²
- Inhoud ca. 416 m³
- Bouwjaar ca. 1958
- Meterkast in 2022 uitgebreid en vernieuwd
- Verwarming: Cv-combiketel (bouwjaar 2022)
- Airconditioning op de tweede verdieping
- 12 Zonnepanelen
- Energielabel B
- Eigen grond!

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.