Gouwe 46 2911GA Nieuwerkerk Aan Den Ijssel

Bent u op zoek naar een heerlijke vijfkamer eengezinswoning met een ruime tuin in een kindvriendelijke buurt, waar u in alle rust kunt genieten van uw eigen wellness? Dan is dit uw kans!

Deze prachtige woning, welke geheel in 2021 is gerenoveerd, gelegen aan een autovrij pad in de gewilde wijk Esse Hoog, biedt u alles wat u nodig heeft voor comfortabel en luxe wonen. Met een uitstekende ligging nabij diverse uitvalswegen en op loopafstand van kinderopvang, scholen en het recreatie- en golfgebied ‘Hitland’, is dit de ideale plek voor uw gezin.

**Begane grond:**
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree met hal, meterkast, en een handige berging die zowel van binnen als buiten toegankelijk is. Vanuit de hal heeft u toegang tot een keurig afgewerkt toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer, uitgerust met een sfeervolle gasgestookte haard, vloerverwarming en airconditioning, is van alle gemakken voorzien. Een royale schuifpui geeft toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin met overkapping en hottub, perfect voor gezellige avonden en nodigt uit tot ontspanning. De tuin, gelegen op het noordwesten, biedt tevens een berging/tuinkast. De gehele begane grond is voorzien van een duurzame PVC-vloer.

De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is een echte blikvanger, met een kwarts aanrechtblad, voldoende boven- en onderkasten, een vaatwasser, een inductie kookplaat, afzuigkap en een spoelbak met Quooker kraan. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de wijk.

**Eerste verdieping:**
Op de overloop bevindt zich een stijlvolle badkamer, gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van Venetiaans stucwerk. De badkamer beschikt over een open douche met Sunshower, een ligbad, een tweede toilet en een wastafel met verlichting. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
- **Slaapkamer 1** Gelegen aan de voorzijde van de woning met een praktische bergkast.
- **Slaapkamer 2** Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een ruime bergkast.
- **Slaapkamer 3** Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, ideaal voor een kinderkamer of thuiskantoor.

**Bijzonderheden:**
- Bouwjaar: 1997
- Volledig eigendom
- Energielabel A
- Woonoppervlak: 125 m²
- Inhoud: 430 m³
- Eigen grond: 132 m²
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (nieuwe laklaag in 2024)
- Volledig geïsoleerd
- CV HR ketel 2021
- Hottub, Welvaere 2024
- Achtertuin gesitueerd op het noordwesten
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm boven de achtergevel
- Omheinde tuin voor de veiligheid van kinderen en huisdieren
- Voldoende parkeergelegenheid (incl. elektrische oplaadpunten)
- Volledig gerenoveerd in 2021
- Meerdere etages voorzien van airco units (voor verwarmen en koelen)
- Badkamer met Sunshower (UV-licht en infrarood functie)

Met zijn doordachte indeling, luxe afwerking en uitstekende ligging, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen voor een comfortabel en stijlvol gezinsleven. Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!