Stationsstraat 2a 2741HS Waddinxveen

Deze karakteristieke, uitgebouwde twee onder één kapwoning met vrijstaande garage ligt op een zeer aantrekkelijke locatie, centraal in Waddinxveen, op loopafstand van allerhande voorzieningen. Dit woonhuis heeft heerlijk veel woonoppervlak op de begane grond. Zo heeft de woonkamer een oppervlak van maar liefst 40,00m², beschik je over een praktische bijkeuken en kleine kelder. Momenteel zijn er 3 slaapkamers, waarbij de grootste eenvoudig te splitsen is, waardoor een extra kamer gerealiseerd kan worden. Deze woning is gebouwd in 1958 op 211m² eigen grond. De woning is bouwkundig gekeurd, keuringsrapport ter inzage.

Je komt deze woning binnen in een royale hal met direct rechts de trap naar de verdieping en links het toilet. Naast de toiletruimte bevindt zich een diepe inbouwkast. Deze wordt nu als garderobekast gebruikt en hier bevindt zich ook de groepenkast. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de compacte kelder. Dit is nog een plezierige koele en droge ruimte, waar veel voorraad bewaard kan worden. Een raampje in de kelder zorgt voor daglicht en ventilatie. Vanuit de gang is er links toegang tot de woonkamer en als je rechtdoor loopt kom je in de keuken.
De woonkamer is heerlijk ruim, bijna 40,00m², en biedt daarmee voldoende plek voor een royale zithoek en grote eettafel. In de aanbouw is een open haard aanwezig.
Vanuit de huiskamer is er verbinding met de bijkeuken door middel van een deur. Hier bevindt zich een wasmachineaansluiting, een wasbak en ook de CV-combiketel (Nefit HR bouwjaar 2011) heeft hier zijn plek. Tussen de bijkeuken en de entreehal bevindt zich de keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, 1½ spoelbak en afzuigscherm. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.
Overal is dubbel glas in houten kozijnen toegepast.


Bovenaan de trap naar de eerste verdieping bevindt zich ter hoogte van de overloop een groot raam met daarin glas in lood. Hierdoor is er veel licht op de trap en overloop. De eerste verdieping heeft oorspronkelijk drie slaapkamers, maar door de tijd zijn de twee kamers aan de voorzijde samengevoegd. Hierdoor is daar een grote Z-vormige slaapkamer ontstaan. Eventueel is deze ruimte opnieuw te splitsen waardoor een extra slaapkamer gerealiseerd wordt. Vanuit deze grote slaapkamer is via twee aparte deuren het inpandige balkon bereikbaar. Verder beschikt deze kamer over een vaste inbouwkast. De andere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en deze kamer heeft zelfs twee inbouwkasten. Verder is er op deze verdieping een badkamer. Deze is voorzien van douchehoek, wastafel met meubel en toilet. Alle kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas, behalve de glas in lood ramen bij de trap .

De rechte trap leidt naar de voorzolder op de tweede verdieping. Deze voorzolder is voorzien van twee dakramen, zodat er voldoende lichtinval is en er goed geventileerd kan worden. Vanuit de voorzolder kun je doorlopen naar de hier aanwezige slaapkamer. In deze slaapkamer beschik je over een wastafel en hier is er lichtinval via een raam in de zijgevel.

De achtertuin is voor een groot deel voorzien van straatwerk en er zijn borders voor beplanting aanwezig. Door de vrije ligging is de tuin de gehele dag zonnig. De garage, welke is voorzien van elektra, is vanuit de tuin met een deur bereikbaar. Achter de garage is nog een eenvoudige houten opbergruimte aanwezig. Tussen de garage en het woonhuis is een muur met deur aangebracht, waardoor de tuin mooi is afgesloten. Aan de achtergevel van de woning is een buitenkraan aanwezig. De voortuin is voorzien van diverse beplanting, de poort naast de woning is geheel bestraat.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Spouwmuurisolatie aangebracht in 2020 m.u.v. de aanbouw.
Energielabel E.
De woning dient gemoderniseerd te worden.
De woning is bouwkundig gekeurd, rapportage ter inzage beschikbaar.
Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Ligging:
De woning ligt in het centrum van Waddinxveen, op korte afstand van het winkelcentrum Gouweplein met al zijn voorzieningen. Het bus- en treinstation is om de hoek.

Afmetingen:
Woonkamer 7,40 x 3,66m (27,00m²)
Eetkamer 3,57 x 3,50m (12,50m²)
Keuken 2,79 x 2,32m ( 6,50m²)
Bijkeuken 3,50 x 2,04m ( 7,10m²)
Slaapkamer 1 3,59 x 3,01 en 2,40 x 2,34m (16,40m²)
Slaapkamer 2 3,69 x 2,72m (10,00m²)
Badkamer 2,29 x 1,78m ( 4,00m²)
Slaapkamer 3 3,08 x 2,31m ( 7,10m²)
Garage 5,20 x 2,76m (14,35m²)
Berging 2,76 x 2,29m ( 6,30m²)
Tuin 10,50 x 5,60m (59,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.