Zuidkade 12 2741JA Waddinxveen

Hierbij bieden wij aan een goed onderhouden vrijstaande villa met zeer veel ruimte op de mooiste plek in Waddinxveen. Direct bij de Hefbrug en het oude gemeentehuis van Waddinxveen en met uitzicht op de Gouwe.

Deze statige woning heeft een ruime woonkamer met haard en is aan de achterzijde uitgebouwd. Naast de woning is parkeergelegenheid op eigen grond. De grote achtertuin grenst aan meerdere garages waarvan 1 garage bij de woning behoort.

Op de eerste verdieping is een ruime badkamer, balkon en 3 slaapkamers. De zolderverdieping heeft een ruime overloop en ook 3 slaapkamers.

De woning is altijd goed onderhouden. Zo is de kap van de woning zijn geheel geïsoleerd en zijn alle dakpannen 2 jaar geleden vervangen. De gevelkozijnen van kunststof op de begane grond, eerste verdieping en de 2 dakkapellen op de zolderverdieping zijn voorzien van HR++ isolatieglas

De woning is gebouwd in 1937 op een ruim perceel van 353m2. Het woonoppervlak van de woning is 190m2.

De garage is vanuit de tuin bereikbaar. Aan het straatje aan de achterzijde is de garage bereikbaar via een brede garagedeur.

Entree woning met vestibule, garderobe en meterkast. Daarna komt u in de grote hal. In deze hal is toegang naar de woonkamer en keuken, de toiletruimte en de kelder. Ook is hier de trap naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.

De ruimte woonkamer valt op door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is de woning 5 jaar geleden uitgebouwd met kozijnen met glas vanaf de vloer tot het plafond. Aan de voorzijde is de zithoek met haard. Hier is zicht over de Gouwe. Aan de buitenzijde zijn markiezen aangebracht als zonwering.

Aan de achterzijde is plaats voor een grote eetkamertafel. De vloer is deels van hout met een parketvloer in visgraatmotief. Het deel van de uitbouw is van beton en betegeld. Naar de achtertuin is toegang via een schuifpui.

De keuken is bereikbaar via de hal, maar er is een opening tussen de keuken en woonkamer. De keuken heeft een ruime opstelling en veel bergruimte. Er is een groot 5-pits gasfornuis met oven ingebouwd tussen het werkblad. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, vaatwasmachine en afzuigkap. Achter de keuken is de bijkeuken. Hier is ook de deur naar de achtertuin en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de hoek is een grote kast aanwezig.

Ruime lichte overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 2 ruime slaapkamers met een kastenwand. In elke slaapkamer ligt vloerbedekking op de vloer.

Aan de achterzijde is de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De badkamer is geheel betegeld en heeft een deur naar het dakterras. Op het dakterras is plek voor een leuke zithoek waardoor u vroeg in het seizoen kunt genieten van de eerste zon.

Op de overloop is de trap naar de zolderverdieping.

Ruimte overloop met dakkapel en opstelplaats voor de cv-installatie (Remeha Avanta uit 2015). Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde met beide een dakraam. De grotere slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel.



De tuin bij de woning is ruim en bijna geheel bestraat. Maar er is ook plek voor een aantal kleinere bomen, waardoor er voldoende balans is in zon en schaduw. Aan de zijkant is vanaf de Zuidkade parkeergelegenheid op eigen grond. Eventueel is er met een kleine aanpassing plek voor 2 auto’s.

Bij de achterdeur en schuifpui van de woonkamer is een verhoogd terras.

De garage is vanaf de tuin te bereiken met een deur. Aan de andere zijde is een garagedeur. De garage is hoog waardoor er ruimte is voor een tweede verdieping.

De eigenaars hebben vorig jaar alle raambekleding vervangen. Deze raambekleding is passend voor de ramen en kozijnen. Door de verkopers wordt de raambekleding ter overname aangeboden.

De woning is zeer geschikt voor grotere gezinnen en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. De achtertuin is rondom gesloten en heeft hierdoor veel privacy.

De kap van de woning is enkele jaren geleden geheel geïsoleerd. De vloeren van de woning zijn overwegend van hout. De plavuizen vloer in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

De gevelkozijnen op de begane grond, eerste verdieping en de 2 dakkapellen op de zolderverdieping zijn van kunststof en geplaatst in 2023. De overige kozijnen zijn van hout. Het schilderwerk daarvan is uitgevoerd in 2019.

De dakbedekking van de garage is vorig jaar vervangen. De dakbedekking van de uitbouw is ongeveer 5 jaar oud. De kap van de woning is geheel geïsoleerd met 60mm PIR isolatie en voorzien van nieuwe dakpannen.

Er is ook voldoende parkeergelegenheid nabij de woning. Er is geen parkeervergunning nodig en het parkeren is gratis.
Rond de Hefbrug zijn leuke restaurantjes met terrassen. Centraal gelegen nabij snelwegen, winkels en overige voorzieningen.

Er zijn zeer goede verbindingen met omliggende plaatsen en met de auto bent u snel bij de A12 en A20.

Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.