Werumeus Buninglaan 7 2741ZN Waddinxveen

Ben je op zoek naar een ruime woning in Waddinxveen Noord? Dan willen we je graag kennis laten maken met dit fijne huis aan de Werumenus Buninglaan 7 te Waddinxveen. Deze doorzonwoning ligt in een rustige straat en heeft een fijne tuin op het zuiden. De wijk staat bekend als zeer kindvriendelijk, met veel speelgelegenheden in de directe omgeving. Ook de ringdijk en het Gouwebos maken het huis extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen. Het station bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, evenals de winkels en de basisschool.

Het woonhuis zelf is keurig bewoond en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Door de dubbele dakkapel op zolder zijn er in totaal 4 slaapkamers beschikbaar. Verder is het woonhuis voorzien van een prachtige badkamer, een mooi toilet en een keurige keuken. Het woonhuis is in 1965 gebouwd en ondertussen geheel geïsoleerd. De gebruiksoppervlakte (wonen) is ingemeten op 109 m² en het kadastrale perceel is in totaal 148 m² groot.

Indeling begane grond:
Entree/hal met laminaatvloer en gespoten muren. De hal is verder ingedeeld met een trapkast, een uitgebreide meterkast en een modern betegeld toilet met inbouwcloset (2016). De woonkamer is voorzien van een plafond met inbouwverlichting, een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De radiatoren in de woonkamer zijn vernieuwd en er is een open verbinding met de keuken, doordat de tussenmuur is verwijderd. Deze open keuken is ingericht met een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, boiler, magnetron en een separate oven. Door de grote kozijnen heeft de begane grond een fijn en licht karakter.

Eerste verdieping:
De overloop van deze verdieping geeft toegang tot een prachtige badkamer, 2 ruime slaapkamers, een overloopkast en de voormalige badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en verder keurig afgewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde is 371 x 385 cm groot en de kamer aan de voorzijde 371 x 304 cm. In 2021 is de badkamer verplaatst naar de oorspronkelijke derde slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Deze badkamer is 211 x 284 cm groot en ingedeeld met een tweede toilet, regendouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. De oude badkamer is nu een inloopkast geworden. Desgewenst kan hier ook de wasmachine en wasdroger staan, omdat de aansluitingen hiervoor nog aanwezig zijn.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingedeeld met een ruime voorzolder en twee slaapkamers. De voorzolder is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2018). De beide slaapkamers op deze verdieping zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren en glad gestuukte wanden. De dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof en extra bergruimte is gecreëerd achter de knieschotten en op de bergvliering.

Tuin:
En dan nog goed nieuws voor de zonliefhebbers! De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de tuin. De tuin is recentelijk opnieuw bestraat en heeft een achterom naar het openbaar gebied. De stenen berging is circa 7 m² groot en op de achtergevel van het huis is een groot zonnescherm aanwezig. Ook de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van zonwering. De diepte van de tuin is circa 11 meter, zodat een uitbouw wellicht ook nog tot de mogelijkheden behoort.

Bijzonderheden:
Het woonhuis is geheel voorzien van HR++-glas, dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie middels TonZon. Tevens is het woonhuis voorzien van 6 zonnepanelen met een vermogen van 300 Wp per paneel. De oplevering van dit woonhuis is gekoppeld aan nieuwbouw, waarbij de verkoper een indicatie geeft van december 2024.