Vlietenburg 44 2804WT Gouda

Zeer energiezuinige tussenwoning aan de Vlietenburg 44! De woning is voorzien van energielabel A, maar liefst 11 zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing. Heerlijke en zeer riante achtertuin welke is gelegen op het zonnige westen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en vooral rustige wijk en is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers. De zeer royale garage is separaat te koop voor een koopsom van €45.000,-. Bouwjaar 1978, woonoppervlakte 120 m², inhoud 419 m³, gebouwgebonden buitenruimte 3 m², externe bergruimte 23 m², eigen grond 169 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast (11 groepen plus een aardlekschakelaar), ruime toiletruimte voorzien van een raam en een fontein.

De tuingerichte en lichte woonkamer van ca. 30 m² is voorzien van een schuifpui naar de zonnige achtertuin.
De moderne U-vormige keuken van ca. 9 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookstel, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak met Quooker kraan (7 liter) en een koelkast. Tevens beschikt de keuken over veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 13 m² is voorzien van een eigen balkon van 3 m².
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 11 m² is voorzien van een raampartij gelegen op het westen.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 9 m² is tevens voorzien van een raampartij gelegen op het westen.

Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van rolluiken (2020), separaat elektrisch bedienbaar en kantelbare kunststofkozijnen (2023).

De moderne badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots en een tweede toilet. Boven het wastafelmeubel bevindt zich een spiegel welke voorzien is van verwarming.

Tweede verdieping:
Via de trap bereik je de zeer ruime overloop, die is voorzien van een wastafelmeubel en de aansluiting voor wasapparatuur. Boven de zolder bevinden zich twee afzonderlijke vlieringen over de gehele woning.

Slaapkamer (4) van ca. 8 m² is voorzien van een dakkapel (2011) en is gelegen aan de achterzijde. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar sun-screen (2017).
Slaapkamer (5) van ca. 6 m² is voorzien van een Velux dakraam met screen en is gelegen aan de voorzijde.

Buitenzijde:
De zeer diepe en groene achtertuin van ruim 18 meter (!) heeft een totale oppervlakte van 93 m². De tuin is gelegen op het zonnige westen. Tevens is de achtertuin voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra van ca. 7 m² en beschikt de tuin over een achterom. In de zonnige en ruime tuin staan onder andere twee appelbomen en twee kersenbomen.

Naast de woning bevindt zich een royale garage van 16 m², voorzien van een vliering, wat veel bergruimte biedt. De garage heeft een kantelbare garagedeur en een loopdeur aan de zijkant. Deze garage is separaat te koop voor een bedrag van €45.000,-.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.22x4.62m.
Keukenruimte ca. 2.65x2.27m.
Slaapkamer (1) ca. 3.27x4.61m.
Slaapkamer (2) ca. 4.82x2.28m.
Slaapkamer (3) ca. 3.86x2.26m.
Badkamer ca. 2.29x2.28m.
Slaapkamer (4) ca. 2.98x2.70m.
Slaapkamer (5) ca. 3.24x2.70m.
Balkon ca. 1.26x2.82m.
Garage ca. 6.08x2.71m.
Berging ca. 3.99x1.64m.

Algemeen:
* bouwjaar 1978, woonoppervlakte 120 m², inhoud 419 m³, gebouwgebonden buitenruimte 3 m², externe bergruimte 23 m², eigen grond 169 m²;
* zeer energiezuinige woning beschikt over energielabel A, grotendeels HR++ glas en 11 zonnepanelen (2023);
* de ramen van alle slaapkamers en van de schuifpui zijn voorzien van op maat gemaakte horren;
* in 2023 zijn diverse kozijnen vervangen door kunststofkozijnen;
* gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk;
* op nog geen 2 minuten loopafstand van Winkelcentrum Bloemendaal met alle voorzieningen;
* gelegen in een groene omgeving met veel speeltuintjes in de nabije omgeving;
* garage van 16 m² wordt separaat aangeboden voor €45.000,-.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].