Campanula 39 3317HB Dordrecht

Charmante eengezinswoning in groene villawijk "Zuidhoven"

Ontdek deze fantastische eengezinswoning, gelegen in de groene en centraal gelegen villawijk "Zuidhoven". Gebouwd in 1962, biedt deze woning een perfecte mix van ruimte en karakter. Volledig gemoderniseerd en zeer sfeervol ingericht, met als hoogtepunten maar liefst 19 zonnepanelen, HR++ glas, een visgraatvloer met vloerverwarming en een stijlvolle zwarte "steel look" deur. De prachtige keuken is uitgerust met een barretje, ideaal voor gezellig samenzijn. Buiten is een fraaie overkapping in de tuin te vinden, perfect voor ontspannen momenten.

Deze woning vormt een ideaal startpunt voor gezinnen die ruimte en potentieel zoeken in een kindvriendelijke omgeving. Met zijn karakteristieke details en praktische indeling biedt het een uitstekende kans voor directe bewoning.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime entree met hal en meterkast voorzien van 12 groepen, inclusief een handige verdiepte kelderkast onder de trap en een sfeervol toilet. De woonkamer, bereikbaar via een stijlvolle zwarte "steel look" deur en voorzien van een visgraatvloer, biedt dankzij een schuifpui naar de achtertuin een lichte en luchtige leefruimte. De open keuken, uitgevoerd in houtlook en voorzien van een barretje, is bijzonder sfeervol en compleet uitgerust met een vriezer, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, aqua cooker, combi magnetron en oven.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één toegang biedt tot een balkon aan de voorzijde. De luxe badkamer is uitgerust met een hoekligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Er is een apart toilet aanwezig. Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een droger en wasmachine.

Tweede verdieping:
Een ruime overloop met een dakraam, knieschotten en opstelplaats voor de cv-ketel leidt naar twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De heerlijke achtertuin op het noordwesten biedt veel privacy en beschikt over een charmante overkapping, ideaal voor ontspannen momenten. De tuin is volledig betegeld met sierbestrating en heeft een stenen berging en een achterom.


Algemeen:

- Bouwjaar: 1962
- Woonoppervlakte: 137 m²
- Inhoud: 428 m³
- Perceel: 162 m²
- Energielabel: A
- Vloerverwarming op de begane grond
- Rolluiken op zolder en voorste slaapkamer op de eerste verdieping
- Screens in badkamer en achterste slaapkamer op de eerste verdieping
- Zonnepanelen 19 stuks.
- HR ++ glas
- Keukenopstelling uit 2020
- Oplevering in overleg

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.