Bottalijn 17 2728AP Zoetermeer

**** Indien u interesse heeft in deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk niet meer naar kantoor te bellen maar om te mailen naar ons "info" adres. Wij zullen u een mail sturen met uitleg over de procedure die we zullen volgen bij de verkoop. ****

Zonder enige werkzaamheden is deze royale eengezinswoning zó te betrekken!
De woning heeft een energielabel A+ en is op de eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Gelegen in een fijne kindvriendelijke buurt, parkeren voor de deur, winkelcentrum nabij, een rustige straat, een speeltuin om de hoek, het wijkpark de Wijdse Weide dichtbij en op loopafstand van het Noord Aa is de ligging van deze woning zeer gunstig te noemen.

Deze woning is voorzien van een riante woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier), moderne badkamer en toilet vernieuwd in 2021, voortuin, achtertuin en wel twee dakterrassen!

Indeling: Voortuin met entree tot de woning, ruime hal, moderne toiletruimte uit 2021 met zwevend toilet en fonteintje en de meterkast. Toegang tot de zeer riante woonkamer van ca. 5.16 x 4.70 met plavuizen vloer, nette wanden en plafond, trapkast en deur naar de tuin. De achtertuin is gelegen op het Oosten, opnieuw aangelegd in 2021 en voorzien van plantenborder, solide schuttingen, sierbestrating en elektrisch zonnescherm. De berging met elektra en de tuin zijn te bereiken via het achterom. Moderne keuken van ca. 4.79 x 3.00, nieuw geplaatst in 2018 en in grijze kleuropstelling met granieten aanrechtblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, combimagnetron, quooker, koel- vriescombinatie, spotjes boven het aanrecht en een ruim gasfornuis met afzuigkap.
De gehele beneden verdieping is voorzien van een in grijs tinten plavuizen vloer met grote tegels en vloerverwarming.

1e Verdieping: Trap met ledverlichting in verschillende kleuren in te stellen en voorzien van bewegingssensor, ruime overloop. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte van ca. 5.16 x 4.12 met inbouwkast en uitzicht over de tuinen, van deze slaapkamer zijn gemakkelijk twee slaapkamers te maken. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning eveneens over de gehele breedte van ca. 5.16 x 2.90/2.02 met vrij uitzicht over de straatzijde. Via een glazendeur komt u in de moderne badkamer, geplaatst in 2021 en vergroot, voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming. De badkamer is geheel betegeld met grijstint wand- en vloertegels en voorzien van mechanische ventilatie. Separate kast op de overloop met de CV-opstelling (Remeha Tzerra uit 2022) en warmtepomp. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een mooie PVC-vloer met op de overloop een mooi ornament.

2e Verdieping: Riante slaapkamer van ca. 5.02 x 4.98 voorzien van airconditioning die kan warmen en koelen. Deze kamer geeft u toegang tot niet één, maar wel twee dakterrassen!! Gelegen op het Oosten en het Westen heeft u altijd een plekje in de zon. Berg- washok, te bereiken vanaf de slaapkamer en voorzien van wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie unit en bergruimte. Deze etage is voorzien van dezelfde mooie PVC-vloer.

Kortom een prachtig ruime instapklare woning in een rustige wijk met de Noord-Aa op loopastand.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld met speeltuin, recreatieve (watersport) voorzieningen, gezondheidscentra, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Noordhove. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1986.
Woonoppervlakte ca. 124 m².
Dakterrassen: 12 m² en 9 m².
Berging: 6 m².
Inhoud ca. 378 m³.
124 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling..
Voorzien van dak, vloer en muur isolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Nieuwe dakbedekking aangebracht in 2021.
Definitief energielabel: A+; geldig tot 11-06-2034.
In de koopakte zal o.a. de “asbestclausule” en “ouderdomsclausule” worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.