Louis Armstrongkade 356 2551WZ 's-gravenhage

English below!

Midden in het groene, kindvriendelijke Nieuw Waldeck mogen wij, aan de Louis Armstrongkade 356, een heerlijke, sfeervolle en lichte drielaagse tussenwoning van circa 107 m2 verkopen! Het huis beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer met half open keuken voorzien ingebouwde koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, oven, (combi) magnetron, vaatwasmachine en afzuigkap. Het heeft 3 slaapkamers, een moderne badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet (en nog een apart toilet!) en via een vaste trap toegang tot de zolderetage voorzien van dakkapellen. Last but not least: een fantastische achtertuin van circa 42 m2 gelegen op het noorden met een achterom! Het huis is gelegen op erfpacht grond (onbepaalde tijd uitgegeven en de canon is afgekocht tot 30-11-2029. De canon van € 1,13 wordt niet meer geïnd), wordt verwarmd middels CV-ketel (Vaillant, 2007) en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (energielabel B).

Indeling:

Entree op straatniveau, hal met meterkast, separaat toilet (ca. 1.10/1.57 x 0.89 m), ruime L-vormige woon-/eetkamer (ca. 9.49 x 4.85/2.81 m), moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via woonkamer toegang tot de zonnige tuin (ca. 8.19 x 5.15 m) gelegen op het noorden met een berging (ca. 3.30 x 1.60 m) en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, een ruime slaapkamer aan voorzijde (ca. 4.89 x 2.84 m) met vaste kast, twee slaapkamers aan achterzijde (resp. ca. 4.33 x 2.70 m en ca. 4.33 x 2.09 m) en een moderne badkamer (ca. 2.10 x 1.76 m) voorzien van ligbad, wastafel en toilet.

Zolder verdieping (toegankelijk middels vaste trap):
Deze verdieping is opgedeeld in 2 ruimtes en is voorzien van vaste kasten, knieschotten voor extra bergruimte en twee dakkapellen waardoor deze goed bruikbaar is als extra slaapkamer of werkkamer.

Bijzonderheden:

- Gelegen op erfpachtgrond (onbepaalde tijd uitgegeven en de canon is afgekocht tot 30-11-2029. De canon van € 1,13 wordt niet meer geïnd);
- 3-laags tussenwoning;
- Bouwjaar 1980;
- 3 slaapkamers;
- Woonoppervlakte circa 92 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Zolderetage circa 15 m2 (toegankelijk middels vaste trap en voorzien van 2 dakkapellen) valt onder overig inpandige ruimte vanwege dat het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2 meter kleiner is dan 4 m2;
- Achtertuin gelegen op het noorden;
- Gunstig gelegen in Nieuw-Waldeck, dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming middels CV-ketel (Intergas, 2007);
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

In the middle of the green, child-friendly Nieuw Waldeck, we may, at Louis Armstrongkade 356, sell a lovely, attractive and bright three-storey house of approximately 107 m2! The house features a spacious and bright living/dining room with half-open kitchen with built-in fridge/freezer, ceramic hob, oven, (combi) microwave, dishwasher and extractor. It has 3 bedrooms, a modern bathroom fitted with bath, washbasin and toilet (and another separate toilet!) and via a fixed staircase access to the attic floor fitted with dormer windows. Last but not least: a fantastic backyard of approximately 42 m2 facing north with a back entrance! The house is located on leasehold land (indefinitely issued and the canon is bought off until 30-11-2029. The canon of € 1.13 is no longer collected), is heated by central heating boiler (Vaillant, 2007) and has wooden window frames with double glazing (energy label B).

Layout:

Entrance at street level, hall with meter cupboard, separate toilet (approx. 1.10/1.57 x 0.89 m), spacious L-shaped living/dining room (approx. 9.49 x 4.85/2.81 m), modern open kitchen equipped with various built-in appliances. Via living room access to the sunny garden (approx. 8.19 x 5.15 m) facing north with a shed (approx. 3.30 x 1.60 m) and a back entrance.

1st floor:
Landing with access to all rooms, a spacious bedroom at the front (approx. 4.89 x 2.84 m) with built-in wardrobe, two bedrooms at the rear (respectively approx. 4.33 x 2.70 m and approx. 4.33 x 2.09 m) and a modern bathroom (approx. 2.10 x 1.76 m) equipped with bathtub, washbasin and toilet.

Attic floor (accessed by fixed staircase):
This floor is divided into 2 rooms and is equipped with fixed cupboards, knee partitions for extra storage space and two dormer windows making it very useful as an extra bedroom or study.

Details:

- Located on leasehold land (issued indefinitely and the canon is bought off until 30-11-2029. The canon of €1.13 is no longer collected);
- 3-storey house;
- Built in 1980;
- 3 bedrooms;
- Living area approximately 92 m2; measured in accordance with the measurement instruction NEN2580;
- Attic floor approximately 15 m2 (accessible via fixed staircase and equipped with 2 dormers) falls under other indoor space because the contiguous surface higher than 2 metres is smaller than 4 m2;
- Back garden facing north;
- Conveniently located in Nieuw Waldeck, close to shops, schools, public transport and arterial roads;
- Fully equipped with wooden window frames with double glazing;
- Heating by central heating boiler (Intergas, 2007);
- Energy label B;
- Delivery in consultation;
- Due to the year of construction, the materials and age clause applies;
- Notary buyer's choice, but in region Haaglanden.

This sales description has been composed with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. Third parties cannot derive any rights from this sales description in respect of the estate agent or seller.