Singel 28 2912SL Nieuwerkerk aan den IJssel

Wát een plaatje van een huis is dit!

Deze supergoed verzorgde EENGEZINSWONING met ruime uitgebouwde woonkamer wordt instap-klaar aangeboden.

De woning is in 2008 van onder tot boven verbouwd/gemoderniseerd en is werkelijk een genot om in rond te lopen. Het echte gevoel krijg je alleen als je binnen bent, wij zeggen: bellen voor een afspraak om te bezichtigen!

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde, lichte woon- & eetkamer met sfeervolle gashaard
- Ruime keuken met kookeiland
- 3 (optioneel 4 of 5) goed formaat slaapkamers (hoofdslaapkamer met balkon)
- Badkamer met hoekligbad v.z.v. bubbels
- Tweede verdieping met dakkapel over gehele breedte
- Fraai aangelegde voortuin en achtertuin
- Groene ligging met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- Woonoppervlakte ca. 143 m²
- Perceeloppervlakte ca. 182 m²
- Eigen grond

Gelegen aan de welbekende Singel, met veel voorzieningen op loopafstand: winkelcentrum ‘Dorrestein’ én ‘de Reigerhof’, treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel, sportgelegenheden, scholen, kinderdagverblijf, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer.

Entree/hal met droog/schoonloopmat biedt toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De muren in de hal en trapopgang zijn gedeeltelijk voorzien van lambrisering.

Woon-/eetkamer, een ruime, in 2008 uitgebouwde en lichte woonkamer, met een gezellige gashaard. De erker aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over de Singel en tegenover gelegen Van Beethovenlaan. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot een garderobekast, vaste kast (onder de trap) en de open keuken.

Keuken (2008), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kook/spoeleiland met een mooi graniet werkblad, welke is voorzien van inductiekookplaat met afzuigschouw erboven, vaatwasser, en spoelbak. Tegen de muur bevindt zich een ruime kastenwand met grote koelkast en separate vriezer (4 lades), een combimagnetron en espresso/koffiemachine. Tot slot bieden de dubbel openslaande deuren (vanuit keuken en eetkamer) toegang tot de achtertuin.

Toilet, voorzien van een tegelvoer en gestucte wanden, een hangend toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop, trap en slaapkamers zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1, zeer royale slaapkamer (oorspronkelijk 2), over de volledige diepte van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een grote fraaie maatwerk kastenwand en een balkon aan de voorzijde met elektrische zonwering.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een hoekligbad met whirlpool en handdouche, een wastafel in meubel, tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De overloop en trap zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.
De overloop is opvallend ruim en biedt een werk-/hobbyruimte, een wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde

Slaapkamer 3, een ruime slaapkamer (optioneel 2), voorzien van laminaat vloerafwerking, een brede dakkapel (2008) aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Daarnaast biedt deze kamer ook bergruimte achter het knieschot aan zowel voor- als achterzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.70 x 6.50), heerlijke achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. Voorzien van sierbestrating, kunstgras en een fraai hardhouten vlonderterras, elektrische zonwering, buitenkraan, verlichting en achterom. Daarnaast is de tuin uitgerust met een stenen berging met hout bekleed (ca. 3.20 x 2.55).

Voortuin, een fraaie voortuin, eveneens voorzien van sierbestrating, groen en split, elektrische zonwering, buitenkraan en een fraaie entree naar de woning.

Bijzonderheden:
- Begane grond: gedeeltelijk hout en betonnen vloer
- Eerste en tweede verdieping: houten vloer
- Hardhouten kozijnen
- Dubbele beglazing
- CV-ketel Vaillant (2015)
- Elektra: groepenkast, bedrading en schakelmateriaal vernieuwd 2008
- Radiatoren inclusief Uponor leidingen vernieuwd 2008
- Riool vernieuwd 2008
- Dakkapel achterzijde geplaatst 2008
- Dakbedekking erker (voorzijde) vernieuwd 2008
- Dakisolatie zadeldak aangebracht 2008
- Gevels zijn gezandstraald en opnieuw gevoegd in 2008
- Extern schilderwerk uitgevoerd in 2023, schilderwerk dakkapel in 2022
- Alarmsysteem aanwezig (2008)
- Camera’s achterzijde 2 stuks en deurbelcamera (2021) aanwezig
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1962

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf eind oktober 2024

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.