IJssellaan 9 2935CV Ouderkerk Aan Den Ijssel

Gelegen in een geliefde wijk tegen de prachtige IJsseldijk aan ligt deze karakteristieke en gemoderniseerde woning. De charmante woning met nieuwe zonnepanelen en 4 slaapkamers kan je zo betrekken. De woning heeft een heerlijke zonnige tuin, en een zeer ruime schuur met een hobby- èn opslagruimte en is vrij gelegen aan een groot grasveld. Vanuit de (slaap)kamers boven heb je een prachtig vrij uitzicht op de rivier de Hollandsche IJssel en op de molen 'windlust'.

Je woont hier op een van de mooiste plekjes van de Krimpenerwaard in de natuur tussen de rivier de IJssel en de polder in, met toch binnen 7 minuten afstand het centrum van Ouderkerk aan den IJssel voor de dagelijkse voorzieningen (winkels, sport) en een lagere school op nog geen halve km afstand. Binnen 15 minuten ben je in het centrum van Gouda en Krimpen aan den IJssel, Rotterdam is binnen 20 min bereikbaar. De bushalte ligt op 5 minuten van het huis. De woning ligt in een rustige (kind)vriendelijke woonwijk en is zowel voor starters, senior als gezinnen een ideale woonomgeving.

Indeling
Begane grond:
Als je binnenkomt dan stap je in de grote hal die mooi licht is met een prachtig hoog plafond. Gelijk rechts bevindt zich de meterkast en daarnaast het moderne toilet, vervolgens de trap naar de verdiepingen, en onder de trap zit een ruime kelderkast met veel opslagruimte. De toiletruimte is prettig licht en fris en voorzien van een modern toiletmeubel met een fontein.
De woonkamer is zeer sfeervol en gezellig met een mooie houtkachel. Het leuke balkenplafond in combinatie met de prachtige stenen vloer maakt het plaatje compleet. De wanden zijn keurig strak afgewerkt en is er voor en achter een groot raam waardoor het een lichte woonkamer is. De achterzijde van de woning heeft elektrische zonwering. Vanuit de woonkamer kijk je uit op zowel de voor- als achtertuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime opening naar de open keuken met aan het plafond een stoere houten balk. De moderne keuken met genoeg opbergruimte, een ingebouwde vaatwasser en een vrijstaand fornuis van Boretti is een plaatje en kijkt uit op de achtertuin.
1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en 1 iets kleinere slaapkamer allen met dakkapellen en een vaste inbouwkast. De kamers zijn keurig afgewerkt, hebben plafonds van gips en eiken laminaat op de vloer.
De badkamer aan de voorzijde, heeft een tegelvloer en wanden in een mooie taupe kleur. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een aansluiting voor de wasmachine en een ventilatiesysteem.

2e Verdieping:
De tweede verdieping, te bereiken met een vaste trap, begint met een overloop met eiken laminaat en onder het schuine dak heb je veel ruimte om dingen op te bergen.
Vervolgens stap je in de mooie ruime lichte vierde (slaap)kamer met een grote dakkapel en prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel en zicht op de molen. Ook deze kamer is keurig afgewerkt en met een mooie eiken laminaatvloer een heerlijke plek!

Algemeen:
-Zonnepanelen 2024 (met de mogelijkheid om er een thuisbatterij op aan te sluiten)
-Electrische zonwering achterzijde
-Dakkapel op de tweede verdieping met kunststof kozijnen
-Besloten tuin met grote berging (met electra) en veranda
-CV HR-ketel bouwjaar 2015
-Moderne groepenkast vernieuwd in 2019
-Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig

Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.