Graaf Hendrik van Nassaustraat 13 2935XG Ouderkerk aan den IJssel

BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOL, MELD U AAN VOOR DE RESERVELIJST


Uniek aangeboden:
Van de slechts 12 koopwoningen die momenteel aangeboden worden in dit rustige dorp aan de rivier “Hollandse Ijssel” is dit de enige eengezinswoning in zijn prijsklasse. Werkelijk uniek dus!
Met 4 slaapkamers en een comfortabele achtertuin op het noordoosten, voorzien van een prachtige serre overkapping (goed onderheid met stalen funderingspalen van 24 meter diep), is dit de ideale woning voor een jong gezin dat wil genieten van zowel rust als de nabijheid van de omliggende steden.
Deze eengezinswoning uit 1961 beschikt inmiddels over diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder EPS spouwmuur- en bodemisolatie, RD 4.0 dakisolatie, en 5 zonnepanelen met een capaciteit van 1680 WattPiek. Het energielabel is daardoor een respectabele C geworden!
In 2023 zijn de groepenkast (8 groepen, glasvezel en slimme meters) en de CV ketel (Remeha, eigendom) en de hoofd gasleiding volledig vernieuwd.

Wonen in Ouderkerk aan den IJssel
Ouderkerk aan den IJssel is een knus dorp met nog geen 6000 inwoners, gelegen aan de Ijssel. De centrale ligging in de Krimpenerwaard maakt het een ideale plek om te wonen. Bovendien ligt het bruisende centrum van Rotterdam op slechts 20 minuten rijden met de auto. Zo ervaar je de rust van het dorp én heb je de gemakken van de stad binnen handbereik.

Mis dit unieke aanbod niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze prachtige tussenwoning aan de Graaf Hendrik van Nassaustraat 13 in Ouderkerk aan den IJssel!

Kadastrale informatie

Het perceel is kadastraal bekend als Graaf Hendrik van Nassaustraat 13, gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 4938.

Kenmerken:

- Goed onderhouden tussenwoning uit 1961;
- 4 Slaapkamers;
- Bijna volledig geïsoleerd;
- Cv ketel en groepenkast vernieuwd in 2023;
- 5 Zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 1680 WP;
- EnergieLabel C;
- Rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen in kleinschalig dorp;
- Transportdatum in overleg.


De Huizenbemiddelaar is lid VBO. TIP: neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.