Westerscheldestraat 13 4413 CX Krabbendijke

Te koop in Krabbendijke: Een geweldig leuke starterswoning met twee slaapkamers, een fraaie tuin, een ruime schuur en vrije achterom!.

Bouwjaar: 1961
Woonopp:  72m2
Inhoud:  272m3
Perceelopp: 168m2
Energielabel: D

Indeling begane grond:
Entree in de hal met meterkast, separaat toilet, kelder (droog!) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hier aanwezige laminaatvloer is nog maar twee jaar oud.
Aansluitend de super gezellige woonkamer met eveneens een mooie laminaatvloer in houtlook en door de grote raampartijen zowel voor- als achter is er royale daglichttoetreding.
In 2021 is de nieuwe keuken geplaatst, deze is strak afgewerkt en uitgevoerd in hoogglans. Een fraaie keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, koelkast en een combi oven/magnetron met als puntje op de i het werkblad in betonlook.
Aansluitend de -in aluminium uitgevoerde- serre welke in gebruik is als bijkeuken en waar zich dan ook de opstelling voor het witgoed bevindt. Het dak is voorzien van zonwerend glas en de serre wordt verlicht middels inbouwspots, tevens is er een designradiator geplaatst.
Op de vloer liggen mooie zwarte plavuizen, deze aanbouw is echt een toevoeging voor de woning.

1ste verdieping:
Overloop met twee ruime slaapkamers (beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed) van respectievelijk  12.15m2 en 9.79m2.
De ruime badkamer van 2.22m x 2.05m is uitgevoerd in frisse wit/blauwe betegeling en is voorzien van een ligbad en een wasmeubel met veel opbergruimte.
Tevens is er op de eerste verdieping een grote inloopkast, in deze ruimte is het tevens mogelijk een tweede toilet te realiseren.
Ook de CV-opstelling (Nefit 2016) bevindt zich op de verdieping en is keurig weggewerkt in een vaste kast.

2de verdieping:
Bereikbaar middels een vlizotrap.
Geheel bevloerde bergzolder, geen stahoogte.

Tuin:
Verzorgd, gezellig, groen en fleurig zowel aan de voor als aan de achterzijde.
De tuin is middels sierbestrating gedeeltelijk verhard en het overige bestaat uit perkjes en volwassen bomen, struiken en beplanting.
Achterin de tuin staat een houten schuur welke een afmeting heeft van 4.02m x 4.06m, deze schuur heeft twee brede deuren (respectievelijk 1.20m en 1.30m breed) en is dus makkelijk toegankelijk voor bijv. een motor.
Er is een vrije achterom en door de westelijke ligging en diepte is er de gehele dag prima bezonning.
Het zonnescherm beslaat de gehele breedte van de woning dus ook de serre.

Algemeen:
Een toffe starterswoning met twee slaapkamers, een heerlijke tuin op het ZuidWesten en een schuur waar je gewoon met je motor kunt komen.
De woning is grotendeels voorzien van rolluiken waarvan de grootste elektrisch bedienbaar zijn, de vliering is extra geïsoleerd en de kosten m.b.t. G&E  bedragen ca. € 100,- p.m., de woning heeft een energielabel D.
In 2013 is de mooie aluminium serre geplaatst en in 2015 is de gehele achtergevel opnieuw gevoegd.
Verder kunnen we nog vermelden dat er vloerverwarming ligt in de woonkamer en badkamer (maar momenteel niet werkend) dat de tuinverlichting is uitgericht op de twee grote bomen in de achtertuin (verlichting op afstand bedienbaar) en dat de woning de tweede week van Januari 2025 geleverd zal worden.
Jongelui, dit betreft een buitenkans op de woningmarkt. De badkamer heeft wat aandachtspuntjes maar verder een geheel instapklare goed onderhouden starterswoning welke recent zowel aan de binnen -als aan de buitenzijde is opgeschilderd.

Voor meer info of een bezichtiging neemt u contact op met Van Dijk Makelaardij op 06-23 23 85 57 of stuurt u een mail naar [email protected]

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen in oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.