Henry Dunantstraat 96 4416CN Kruiningen

Deze goed onderhouden hoekwoning is een buitenkans voor starters. Het huis beschikt over 3 slaapkamers, fraai sanitair en een goede keuken. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, er zijn 8 zonnepanelen en de tuin is dik in orde. Hier kun je zonder extra investeringen heerlijk wonen. Pak die kans en maak een afspraak voor een bezichtiging.

De woning is omstreeks 1965 gebouwd op een royaal perceel van 229 m2. In de loop der jaren is er heel veel aan het huis gedaan zodat het helemaal instap klaar is.
Een korte opsomming:
-2019 hybride warmtepomp met boiler ithodaalderop
-Nieuwe cv ketel (eigendom) 2019
-8 zonnepanelen geplaatst in 2004 en 2019. De omvormer van de zonnepanelen van 2004 is in 2024 vernieuwd.
-2005 en 2019 kunststof kozijnen met HR++ beglazing
-Badkamer en toilet 2019
-Vloerverwarming op de begane grond
-Geïsoleerde, onderhoudsvrije schuur
-Keurig aangelegde tuin met rondom schuttingen
-Vorstvrije nieuwe buitenkraan aan de achtergevel
-Het gehele perceel is zowel binnen als buiten ruim voorzien van stroompunten


Indeling
Begane grond:
Achter de kunststof voordeur is de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant.
De keuken is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, afwasmachine en koelkast. Via de achterdeur is er vanuit de keuken toegang tot de tuin.

Verdieping:
Op de overloop is ruimte gerealiseerd voor de wasmachine en droger zodat deze niet in de badkamer hoeven te staan. Daardoor is er in de badkamer ruimte gemaakt om een fijne inloopdouche met ingebouwde kranen en regendouche te realiseren. Er is ook een wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator.
Er zijn 3 slaapkamers:
Slaapkamer 1 ca. 3,50 m x 3,64 m
Slaapkamer 2 ca. 3,50 m x 2,80 m
Slaapkamer 3 ca. 2.76 m x 2.52 m

Zolder:
Middels een vlizo trap is de bergvliering bereikbaar.
Hier is voldoende bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv opstelling met warmtepomp (CV ketel is Nefit ProLine NxT HRC 30/CW5 van 2019 en warmtepomp is Elga, ook van 2019).

Tuin:
Achter de woning ligt een heerlijke tuin. Deze is grotendeels bestraat zodat er weinig onderhoud is.
De schuttingen zijn voorzien van betonnen palen zodat je hier ook geen omkijken naar hebt.
In deze tuin is gedurende de hele dag wel een zonnig plekje te vinden.

De berging is uitgevoerd in kunststof en geheel geïsoleerd. Zowel aan de voor- als aan de achterkant is een deur.

De achtertuin is bereikbaar via de poort aan de zijkant van de woning.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze leuke, betaalbare woning neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Oplevering mei-juli 2025.