Spoorlaan 20 4413AT Krabbendijke

Aan de rand van KRABBENDIJKE op een steenworp afstand van de Oosterschelde staat deze Villa met garage op een royale kavel grond van 866m2.

Bouwjaar: 1910
Woonopp: 175m2
Inhoud: 700m3
Perceelopp: 866m2
Energielabel: C

Deze woning is in 1910 in Jugendstil stijl gebouwd, deze bouwstijl is kenmerkend om o.a. zijn decoratie. De stijl is uitbundig en sierlijk en er werd veel gebruik gemaakt van siersmeedijzer en glas in lood. De huidige bewoners hebben met deze wetenschap de woning in schitterende staat teruggebracht waarin de bewaard gebleven details en kenmerken zijn uitgelicht en versterkt.
Wij zullen u in de onderstaande tekst slechts een idee kunnen geven van de allure, charme en het dromerige karakter van deze romantische Villa. Voor de echte beleving nodigen wij u uit voor een bezichtiging*.

Indeling begane grond:
Via het uitgebouwde entreeportaal (met daarboven het balkon) komen we in de ontvangstruimte die nog nagenoeg origineel is. Deze hal heeft een hoogte van 2.90m en toegang tot de werkruimte/kantoor, living, keuken en badkamer.
De living is met ruim 33m2 royaal te noemen, door de grote raampartijen baadt deze fijne ruimte in het daglicht. De plafonds zijn een lust om te aanschouwen en hebben een hoogte van 3m.
Het kantoor kan uiteraard eveneens dienst doen als speelkamer of praktijkruimte maar ook een slaapkamer en suite met badkamer is hier mogelijk.
De badkamer op de begane grond is in 2016 geheel vernieuwd en voorzien van een toilet, een wastafel en een ruime inloopdouche.

De keuken met eetkamer meet ruim 20m, de stijlvolle hoogglans zwarte keuken zou je misschien niet direct in deze stijl verwachten maar het matched op een verrassend mooie manier bij het geheel. De keuken is van Duitse komaf en dus is degelijkheid verzekerd. Er zijn diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser en een inductie kookplaat. Het werkblad is uitgevoerd in oersterk composiet.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken en via het fraaie overdekte portaal stapt u de  achtertuin in.
Als laatste vernoemen we op de begane grond de serre die aansluit bij het eetgedeelte van de keuken. Een heerlijke zit met veel glas, een glazen schuifwand en een fraai uitzicht op de tuin.

1ste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vier grote slaapkamers. Deze woning heeft een opgaande kap dus er zijn geen schuine dakvlakken, de bovenverdieping heeft dan ook vrijwel net zoveel woonopp. als de begane grond. Vier prachtige slaapkamers met allemaal ruimte voor een groot tweepersoonsbed.
In het verleden is de bovenverdieping verhuurd vandaar dat er ook een keukenblok aanwezig is op de verdieping. Het is mogelijk d.m.v. een kleine aanpassing deze ruimte om te bouwen tot een vijfde slaapkamer. Ook de badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is voorzien van een ligbad, designradiator, tweede toilet en een wastafel. Met de prachtige zacht groene betegeling past deze ruimte perfect bij de uitstraling van de woning. Deze badkamer is in showroomstaat!
Verder op deze eerste verdieping de CV ruimte met opstelling CV (Nefit bouwjr. 2023) en aansluiting voor het witgoed. Tevens heeft u vanuit deze ruimte toegang tot het balkon/terras en via de buitentrap is deze verdieping dus separaat te betreden.

Zolder:
Bereikbaar middels een vaste trap.
De zolder is onaangetast tijdens het vernieuwen van het dak en de spanten zijn dan ook intact gelaten! De zolder is geheel bevloerd, heeft stahoogte en daglicht. Ook hier kan zeker nog een slaapkamer gerealiseerd worden maar een heerlijke speelzolder voor de kinderen is misschien een nog mooiere optie. Kortom, mogelijkheden te over.

Tuin:
Gelegen op het zuiden is er altijd zon. De volledig begroeide pergola is een aangename natuurlijke en koele plek. In elk hoekje van deze fijne tuin is wat te zien of te doen. Er is een kippenren en een theehuisje en onder het afdak aan de achterzijde van de schuur bevindt zich de bar met gezellige zithoek.
De tuin bestaat deels uit verharding en deels uit gazon, de beplanting is volgroeid en biedt fijne beschutting. De privacy in deze tuin is gewaarborgd.
De grote garage heeft een afmeting van ca. 4.5m x 10m en de overkapping beslaat ongeveer een zelfde oppervlakte.
In de garage bevindt zich een sauna en een jacuzzi, de sauna is volledig intact, keurig proper en die krijgt u erbij!
Verder is de garage voorzien van een betonvloer, elektra (en krachtstroom) en een vaste trap naar de grote zolder welke stahoogte heeft en volledig is bevloerd. De garage is in spouw uitgevoerd.

Algemeen:
Een bijzonder pand met ruimte op zowel de begane grond als rondom de woning.
Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Middels het smeedijzeren hekwerk is het terrein af te sluiten en tevens is het pand geschikt voor meerdere doeleinden (altijd navraag gemeente) zoals B&B, praktijkruimte, kantoorruimte of een combinatie. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de originele voordeur) en voorzien van dubbele beglazing. De CV opstelling is nog z.g.a.n. (2023) en het pand is goed geïsoleerd. Er zijn 6 stuks zonnepanelen aanwezig en het heeft een energielabel C. Het gehele pand m.u.v. de serre is voorzien van ingebouwde rolluiken. Deze woning is een streling voor het oog en instapklaar, wij laten u graag alle bijzonderheden van deze woning zien!
Wanneer u deze woning wilt bezichtigen kunt u contact opnemen met Van Dijk makelaardij op telefoonnummer 06-23238557 of stuurt u een email naar [email protected]

*Wij kunnen u voorafgaand aan de bezichtiging vragen om een financieringsverklaring van uw hypotheekadviseur.

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.