Romeinenpoort 35 3991JE Houten

Je hebt genoeg redenen om dit huis te kopen! Wat we zeker moeten vermelden is de wijk. Een ruim opgezette woonwijk die zeer rustig is zonder veel doorgaand verkeer. De ligging nabij aan de ene kant het Imkerspark, vlakbij de Zomo Speelboerderij, ideaal voor kinderen. Fijne centrale ligging zowel ten opzichte van het Oude Dorp met restaurants, terrassen en winkels maar ook ten opzichte van Het Rond met NS-station, winkels, bioscoop en theater. Scholen, kinderopvang en sportgelegenheden, alles ligt in de buurt. En een bijkomend voordeel…. van binnen is de woning praktisch helemaal af. De stukadoor heeft zijn best gedaan, de keurige vloer op de begane grond, airconditioning en de moderne keuken en badkamer zijn hartstikke mooi en modern.

Indeling
Begane grond:
Het heerlijke zonnetje pak je hier mee in de voortuin op het zuiden. Een frisse en moderne look heeft het huis van buiten met donkere kozijnen. De voordeur brengt je in de hal, met aan de rechterzijde de toiletruimte met fontein en de meterkast. Vanuit de hal kan je de trap naar de eerste verdieping nemen en via de vernieuwde staal-look deur kom je in de woonkamer. Een sfeervolle leefruimte heb je hier die modern is afgewerkt. De wanden zijn strak gestuukt, er staat een pelletkachel en er ligt een keurige laminaatvloer. De keuken aan de achterzijde is open en heeft een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Loop mee de tuin in via de schuifpui in de woonkamer. Echt een levendige achtertuin met groen, maar ook onderhoudsvriendelijk door de bestrating. Hét unieke aan dit huis is de geweldige overkapping achterin de tuin. Hier ligt een vlonderterras aan vast met een buitendouche en onder de overkapping kan je super lekker zitten. De huidige bewoners hebben er een paradijs van gemaakt met een verwarmde hottub, werkelijk een ruimte waar je compleet tot rust komt. Zie jij jezelf hier al zitten? Fijn is dat er ook nog een aparte ruimte is gehouden voor de berging van ca. 6 m².

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop kom je op de twee slaapkamers aan de achterzijde met een formaat van ca. 13 m² en 6 m². De grotere kamer heeft airconditioning en de kleine kamer is ideaal als werk-/babykamer. Aan de voorzijde heb je nog een grote slaapkamer met inbouwkast. De afwerking van de kamers zijn top. De badkamer aan de voorzijde is compleet gemoderniseerd met stijlvolle materialen. Een grote inloopdouche, een breed wastafelmeubel met mooie natuurstenen waskommen en een wandcloset. Mooie tijdloze betegeling tot het plafond.

Tweede verdieping:
Deze etage heeft over de gehele breedte aan de voorzijde een dakkapel, waardoor je op de overloop veel ruimte hebt voor de wasapparatuur. Ook is er direct rechts een berging met de warmte installatie. De ruime zolderkamer heeft een kastenwand over de gehele muur, twee dakramen en de dakkapel waardoor het een hele mooie ruimte is met veel lichtinval.

Bijzonderheden:
- Op de tweede verdieping is een kunststof dakkapel geplaatst;
- Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd;
- De heteluchtverwarmingsinstallatie is in 2019 vernieuwd en de cv-ketel in 2017;
- De badkamer en keuken zijn gemoderniseerd;
- In 2022 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vind je op Funda.