Wielewaalstraat 9 7471HC Goor

Op een goede locatie in een kindvriendelijke buurt nabij diverse sportaccommodaties en scholen ligt deze instapklare en optimaal geïsoleerde uitgebouwde 2/1 kap met riante inpandige garage en 3 parkeerplaatsen.

De woning - op geringe afstand van het buitengebied (“Herikerberg”) - is gesitueerd op een indrukwekkend eigen perceel van 368 m².

Het woonhuis (bj. 1971) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook de begane grondvloer is geïsoleerd en de 1e verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.

De woning is geheel voorzien van isolatieglas (deels HR ++) in hardhouten kozijnen.
KORTOM: uitstekend geïsoleerd hetgeen je terugziet in het energielabel.
Het definitieve energielabel is A.

De houten verdiepingsvloer is volledig geïsoleerd.

Typerend voor de afwerking: de keuken is deels gerenoveerd in 2021 en de badkamer is geheel van 2021. Eveneens is in 2022 de meterkast vernieuwd.

De inhoud van de woning bedraagt 687 m3 (NEN 2580 meetrapport).
Het woonoppervlak bedraagt 157 m2.

De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

BEGANE GROND:
hal/entree, toilet, meterkast, garderobe, woonkamer, zitkamer, open keuken, bijkeuken, inpandig garage / berging.
1e VERDIEPING:
overloop, 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet
2e VERDIEPING:
middels vaste trap te bereiken voorzolder met C.V., 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot.

Onderstaand een korte weergave van wetenswaardigheden van deze woning:
- De keuken (deels 2021) met natuurstenen aanrechtblad is uitgevoerd met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, grote oven (“Siemens”, 90 cm.) en koelkast.
- De gehele begane grond met uitzondering van de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming.
- Bijkeuken losse vaste kast en wasmachineaansluiting.
- De badkamer (2021) is uitgevoerd met inloopdouche, dubbele designwastafel en radiator.
- Het pand is uitgevoerd met vele draai-/kiepramen.
- Geheel voorzien van isolatieglas, deels HR ++.
- In 2016 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst.
- De meterkast is vernieuwd in 2022 (3 fasen en krachtstroom).
- Verwarming middels C.V. ketel HR “Nefit ” (bj. 2011).
- Er is glasvezelaansluiting aanwezig.
- Zelfregulerende afzuiging (desgewenst met handbediening) in keuken, badkamer en toilet.

Garage
De garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking. De maatvoering bedraagt maar liefst 10,37 x 3,45 m. In de garage is elektra (krachtstroom) en water aanwezig. De garage heeft een extra grote elektrisch bedienbare garagedeur (2 handzenders) van 2,4 x 2,4 meter.

Tuin
De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en wordt niet gehinderd door inkijk van achterburen. Uiteraard mag buitenverlichting en een buitenkraan (voor en achter) niet ontbreken.

Parkeren
Er is een mogelijkheid om minimaal 3 (!) auto’s op eigen perceel te parkeren. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

RESUMEREND:
Een goed afgewerkt en optimaal geïsoleerde ruime woning met veel parkeerruimte en forse inpandige garage.


Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.