Tusveld 29 7627NX Bornerbroek

Wilt u buitengewoon wonen aan het water van "de Doorbraak" in Bornerbroek?

Deze vrijstaande woning, die ook nog eens staat op een van de mooiste plekken van het Nijreesbos maakt het mogelijk. De uitstekend onderhouden woning met ramen voorzien van kruisroedes en robuuste luiken, staat in een parkachtig aangelegde tuin van 2020 m² en biedt uitzicht op het water van "de Doorbraak", dat incidenteel 75 meter breed wordt, maar toch de kruipruimte kurkdroog laat en de tuin niet overspoelt.
U bereikt de woning aan de voorzijde via een bospad met een lengte van 100 meter of via de, niet doorgaande, verharde weg, gelegen aan de achterzijde.

Het is een unieke woonlocatie waar rust en privacy gegarandeerd zijn en de tuin af en toe met reeën en kleiner wild gedeeld moet worden. Een vogelaar kan hier thuisblijven. Toch liggen de centra van Almelo, Borne resp. op slechts 3-5 kilometer en Hengelo op 6 km afstand. Een NS station bevindt zich op 5 fietsminuten en de oprit naar de A1, A35 en N36 bereikt u net zo snel.
Sportvoorzieningen waaronder tennis en vele wandel- en fietsroutes liggen in de buurt. Golfen kunt u op 5.5 km afstand in Zenderen of 8.5 km in Ambt Delden.
Ook deze mix van rust en toch alle voorzieningen dichtbij maakt het wonen hier buitengewoon.

Tussen de statige pilaren door rijdt u via de inrit naar de carport voor 2 auto's van 29 m².
Gasten kunnen op de inrit parkeren of zij maken gebruik van de parkeerplek voor het huis. De fietsen, zitmaaier en overige tuinwerktuig vinden een plek in de houten schuur van 4 bij 5 meter die keurig wegvalt tussen het groen.

Het woonoppervlak van 201 m² is verdeeld over de hoofdwoning van 123 m², die door middel van een serre van 21 m² verbonden is met het gastenhuis van 57 m², dat over alle voorzieningen beschikt om zelfstandig gebruikt te worden. Momenteel wordt de gehele benedenverdieping van dit gastenverblijf door de eigenaar gebruikt als riante slaapkamer.

In de hal van het hoofdhuis is een garderobe en de moderne toiletruimte. Via deze hal komt u in de 43 m² grote L-vormige woonkamer. Hierin zijn 2 zitgedeeltes. Een eerste rond de inbouw houtkachel, die gestookt wordt met hout uit eigen tuin en het 2e zitje voor de schuifpui, die zicht geeft op en toegang tot een van de terrassen en de riante tuin. Verder is er voldoende ruimte voor de eethoek.

Aansluitend aan de woonkamer vindt u de halfopen keuken die is uitgerust met vaatwasser, combimagnetron, koelkast, kookplaat en wasemkap. De bijkeuken van 10 m² wordt op het moment gebruikt als kantoortje en is ook de plek waar de wasdroger en wasmachine staan achter een wand die wordt gevormd door 4 schuifdeuren.

Terug in de hal leidt de trap naar de overloop op de 1ste verdieping waar de cv-ketel hangt, die aan het oog wordt onttrokken door een verrijdbare kast. Op de overloop kunt u naar de badkamer met 2e toilet, ligbad en wastafel en voldoende kastruimte voor badlakens en dergelijke. De ook hier toegepaste vloerverwarming houdt uw voeten lekker warm.
Verder bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde van het huis met uitzicht op de tuin en "de Doorbraak" die zo ruim is dat deze eenvoudig opgedeeld zou kunnen worden in 2 mooie kinderkamers.
De 2e slaapkamer aan de achterkant is ook ruim bemeten en eveneens splitsbaar indien nodig.
Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de begaanbare vliering over het gehele huis waar voldoende ruimte is voor alle kerstversieringen enz.

Hoofdhuis:
-123 m² woonoppervlak
-bonte leisteen vloer op gehele benedenverdieping
-laminaat op de bovenverdieping
-cv-ketel Nefit baseline CW4
-vloerverwarming als hoofdverwarming
-radiatoren als hoofdverwarming
-airconditioning warm/koud in woonkamer
-HR++ isolerende beglazing
-houtkachel

De serre bereikt u vanuit de bijkeuken of via de tuindeuren aan beide zijden maar ook door de dubbele openslaande deuren van het gastenhuis. Ook hier vindt u de onderhoudsvriendelijke bonte leisteen vloer. Omdat het er ook prettig toeven moet zijn als de zon de serre niet verwarmt, werden er 2 radiatoren geplaatst die worden aangestuurd door de cv-ketel van het gastengedeelte.
De beglazing aan de noordzijde en de beide daklichten werden voorzien van HR++ glas , terwijl de zuid/westkant werd uitgevoerd met warmtewerend glas. Een mens wil immers ook tijdens de zomer in de serre kunnen zitten.

Serre:
- 21 m² woonoppervlak
-bonte leisteen vloer
-radiatoren met thermostaatkranen
-HR++ glas
-daklichten HR++ glas
-warmtewerend glas
-dubbele tuindeur zuid-west zijde
-loopdeur aan noordzijde

Het gastengedeelte van 57 m² is geheel voorzien van een parketvloer en is te betreden via een deur onder de carport of via de serre. Sinds enige tijd wordt de benedenverdieping als slaapvertrek gebruikt. De keuken werd gedeeltelijk ontmanteld. De hangkasten staan opgeslagen op de vliering terwijl de onderkasten nu dienst doen als linnenkasten. De vaatwasser bleef staan, want deze is nog steeds zeer nuttig in het kader van tuinparty's met veel gasten. Op de begane grond heeft ook de cv-ketel plek. De radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen zodat de temperatuur per vertrek kan worden geregeld.
De benedenverdieping kan ook worden verwarmd en gekoeld met de airconditioner.
Via een halletje komt men bij de onlangs geheel vernieuwde doucheruimte met dubbele douche, het toilet en een wastafelmeubel. Ook leidt er op die plek een trap naar de 1ste etage waarop zich een slaapkamer bevindt aan de voorzijde en een grote overloop over de helft van de bovenverdieping aan de achterkant.

Gastenhuis:
-57 m² nuttig woonoppervlak
-parketvloer op beide verdiepingen
-radiatoren uitgevoerd met thermostatische kranen
-op maat gemaakte linnenkasten
-airconditioner warm/koud
-cv-ketel Bosch CW4
-dubbele beglazing
-aparte gas- en elektriciteit-verbruiksmeter


Het perceel:
-2020 m²
-circa 40 meter bij 50 meter
-tuin met eiken, beuken, acacia's, dennen, sparren, berk, taxussen, coniferen, lijsterbes,
meidoorn, laurier, rododendrons, hortensia's, forsythia's, vlierstruiken, hulststruiken, vlinderstruiken en veel perkplanten.
-gazon circa 500 m²
-origineel Bentheimer put waarnaar het hemelwater vanaf het dak wordt afgevoerd
-robotmaaier
-tuinverlichting

Algemene informatie:
-glasvezelaansluiting
-drukriool
-veiligheidsbeslag
-drie-puntsluiting op alle deuren
-afsluitbare raamboompjes
-waterkraan aan buitenzijde
-het huidige bestemmingsplan staat geen uitbreiding van de opstallen toe.

Kenmerken:
-vrijstaande woning
-gastengedeelte
-woonoppervlak circa 201 m²
-inhoud circa 746 m³
-perceel 2020 m²
-4 slaapkamers
-2 badkamers
-bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
-aanvaarding in overleg